مكتب محاماة للقانون الإداري | قضية استرداد الحقوق من خلال الاستئناف في دعوى إدارية بشأن نتيجة إعادة المسح العقاري

كان الموكل الذي قصد مكتب دايريون للمحاماة في مجال القانون الإداري يملك منزلا ريفيا ورثه عن والده.

وكان هناك سور قائم على هذه الأرض منذ زمن طويل، وكان الموكل يعتقد أن أرضه تمتد إلى ما وراء السور.

غير أن مشكلة نشأت عندما أجرت إدارة المقاطعة إعادة مسح عقاري.

فقد أظهرت نتيجة المسح تقلص مساحة أرض الموكل من 30 بيونغ إلى 25 بيونغ، وأُعد محضر للتحديد المساحي المزمع اعتماده يفيد بأن مساحة 5 بيونغ الواقعة خارج السور ستؤول إلى مالك الأرض المجاورة.

وبعد ذلك، اعترض مالك الأرض المجاورة، وهو شخص من غير أطراف الدعوى، وقدم تظلما إداريا، فقبلت لجنة التظلمات الإدارية طلبه على أساس أنه «إذا لم يكن هناك نزاع بشأن الحدود القائمة على الأرض، وجب تحديد الحدود استنادا إلى الحدود الفعلية».

ونتيجة لذلك، صدر قرار يقضي بأن يتلقى الموكل تعويضا قدره 2 مليون وون كوري جنوبي وأن يتخلى عن مساحة 30 بيونغ الواقعة خارج السور.

لكن الموكل لم يُبلّغ حتى بانعقاد إجراءات التظلم الإداري، ولم يتلق سوى إشعار بالنتيجة.

وإذ رأى الموكل أن القرار مجحف، أقام دعوى إدارية، إلا أن محكمة الدرجة الأولى أصدرت حكما برفض دعواه موضوعا.

وعليه، قرر الموكل تقديم استئناف في الدعوى الإدارية وطلب المساعدة من محام متخصص في القانون الإداري.

بعد تحليل القضية، خلص المحامي المتخصص في القانون الإداري إلى أن المسائل الجوهرية فيها تتمثل في ① تفسير عبارة «في حالة عدم وجود نزاع» الواردة في البند 1 من الفقرة 1 من المادة 14 من قانون إعادة المسح العقاري ② عدم مشروعية الإجراءات، بما في ذلك عدم ضمان الحق في إبداء الرأي ③ خطأ محكمة الدرجة الأولى في تقدير الوقائع.

وبناء على ذلك، وضع استراتيجية للتعامل مع الاستئناف في الدعوى الإدارية ترتكز على المبادئ القانونية الآتية.

قبلت محكمة الاستئناف دفوع المحامي المتخصص في القانون الإداري، وأصدرت حكما بإلغاء قرار التظلم الإداري.

وبذلك أُلغي قرار التظلم الإداري، وتمكن الموكل من اتخاذ الخطوة الأولى نحو استرداد حقوقه في كامل مساحة الأرض البالغة 30 بيونغ.

تتطلب المنازعات العقارية والإدارية النظر في مشروعية الإجراءات والمعرفة الفنية وتفسير القوانين في آن واحد، مما يجعلها من القضايا المعقدة.

ولهذا تدير شركة دايريون للمحاماة نظام استجابة متكاملا يتعاون فيه المختصون في المجالات المختلفة.

· التعامل مع جميع مراحل التظلم الإداري والدعوى الإدارية، وتقييم مدى المشروعية

· تحليل المنازعات المتعلقة بالحدود والمساحات والمسح، وتقديم المشورة بشأن التقييم

· فحص الأدلة وإثبات العيوب الإجرائية

· التحقق من سجلات المسح والتعاون في المعاينة والتقييم الميداني

ومن خلال ذلك، يجري التعامل باستراتيجية متسقة من مرحلة التظلم الإداري حتى مرحلة الدعوى، مع تقديم دعم قانوني ملائم لاسترداد الحقوق فعليا.

وقد ينشأ المساس بالحقوق بسبب إغفال إجراء واحد في القرار الإداري.

ومن شأن الاستعانة المتخصصة بمكتب محاماة للقانون الإداري ووضع استراتيجية للتعامل منذ المرحلة الأولى أن يساعدا على تصحيح نتيجة التظلم الإداري المجحفة واسترداد الحقوق الفعلية.

وفي هذه القضية، مثّل الجانب الآخر فريق محامين من مكتب محاماة كبير، بينما طبق محامي دايريون المبادئ القانونية الإدارية والدستورية معا وعرض دفوعه أمام المحكمة، مما أدى إلى نقض النتيجة السابقة.

وعلى هذا النحو، يتعاون المحامون المتخصصون في القانون الإداري والعقارات لدى شركة دايريون للمحاماة في جميع مراحل التظلم الإداري والدعوى الإدارية لتقديم حلول عملية تهدف إلى حماية حقوق الملكية المشروعة للموكل.

للحصول على المساعدة، يمكن إجراء 🔗حجز استشارة قانونية.