CONTENTS
- 1. موكل يرغب في رفع دعوى على جمعية إسكان محلية
- - وقائع قضية الموكل
- 2. دعوى جمعية الإسكان المحلية، ما المقصود بجمعية الإسكان المحلية؟
- - احتياطات متعلقة بجمعية الإسكان المحلية
- 3. محام متخصص يساعد في رفع دعوى على جمعية إسكان محلية
- 4. نتيجة دعوى جمعية الإسكان المحلية، قبول كامل للمطالبة بمبلغ 100 مليون وون كوري جنوبي
1. موكل يرغب في رفع دعوى على جمعية إسكان محلية
كان الموكل الراغب في رفع دعوى على جمعية إسكان محلية يريد استرداد العربون والدفعات المرحلية التي دفعها عند الانضمام إليها.
كان الموكل يقيم خارج منطقة العاصمة، وتردد كثيرا بشأن تكليف مكتب محاماة يقع فيها. وذكر أنه اختار هذا المكتب بعدما علم أن له فروعا في أنحاء البلاد وأنها تقدم خدمات قانونية وفقا للمعايير المتبعة في المكتب الرئيسي.
وقائع قضية الموكل
استمع المحامي المتخصص إلى أسباب رغبة الموكل في رفع دعوى على جمعية الإسكان المحلية.
ذكر الموكل أنه سبق أن أبرم عقدا للانضمام عضوا إلى جمعية إسكان محلية تعمل على تنفيذ مشروع لبناء مجمع سكني جديد.
وبعد تقديم طلب للحصول على شقة في المجمع المزمع بناؤه، دفع 70 مليون وون كوري جنوبي بوصفها الدفعتين 1, 2 من العربون.
ثم دفع 30 مليون وون كوري جنوبي بوصفها جزءا من الدفعات المرحلية، ليبلغ إجمالي ما دفعه إلى جمعية الإسكان المحلية 100 مليون وون كوري جنوبي.
وعند إبرام العقد محل القضية، أُعد بناء على عرض من جمعية الإسكان المحلية تعهد ضمان مكتوب يؤكد رد كامل المبالغ المدفوعة إذا رغب الموكل في الانسحاب من الجمعية بسبب عدم رضاه عن المبنى أو رقم الوحدة.
وبعد مرور بعض الوقت، خُصص للموكل مبنى ورقم وحدة، لكنه قرر الانسحاب من الجمعية بعدما خُصصت له وحدة في طابق منخفض ومتجهة نحو الغرب.
غير أن جمعية الإسكان المحلية تجاهلت إعلانه الرغبة في الانسحاب ولم ترد إليه العربون والدفعات المرحلية.
لذلك راجع محاميا متخصصا في هذا المكتب لاسترداد أمواله عن طريق رفع دعوى على جمعية الإسكان المحلية.
2. دعوى جمعية الإسكان المحلية، ما المقصود بجمعية الإسكان المحلية؟
جمعية الإسكان المحلية هي جمعية تتكون لتوفير المساكن لأرباب الأسر الذين يستوفون شروط أهلية محددة، ولا يملكون مسكنا أو لا يملكون سوى مسكن واحد لا تتجاوز مساحته السكنية المخصصة 85m2، وذلك بصرف النظر عن امتلاك حساب ادخار للاكتتاب السكني.
يخلط كثيرون بين جمعية الإسكان المحلية وبين 🔗إعادة التطوير·إعادة البناء، رغم وجود فروق واضحة بينها.
جمعية الإسكان المحلية | البند | إعادة التطوير، وإعادة البناء |
أعضاء الجمعية | الجهة المنفذة للمشروع | شركات البناء، ومطورو العقارات وغيرهم |
قبل الموافقة على تأسيس الجمعية، ويجوز استقطاب أعضاء إضافيين بعد الموافقة على تأسيسها وحتى ما قبل تقديم طلب | توقيت استقطاب | بعد الموافقة على خطة المشروع وبدء أعمال البناء |
غير محدد | موعد اكتمال البناء | يُحدد عند استقطاب شاغلي الوحدات |
بحسب تاريخ تقديم طلب الموافقة على تأسيس الجمعية | شروط أهلية | مالك الأرض أو المبنى داخل منطقة التنظيم المخصصة لمشروع إعادة التطوير، أو صاحب حق البناء على الأرض |
احتياطات متعلقة بجمعية الإسكان المحلية
1. لا يجوز الانسحاب من الجمعية بإرادة منفردة، وقد يصعب استرداد المساهمات عند الانسحاب المنفرد
2. قد تُعرض خطة المشروع ونسبة تأمين الأراضي بصورة مبالغ فيها، لذلك يلزم فحصهما بعناية
3. عند احتمال وجود مخالفات في الجمعية أو لدى الجهة القائمة بأعمالها، يلزم المشاركة في مراقبة إدارتها بوسائل منها طلب الإفصاح عن المعلومات
4. قد يطول المشروع أو يتعذر تنفيذه إذا لم يكتمل شراء الأراضي
5. لا يُحدد المبنى ورقم الوحدة وسعر البيع مسبقا، لأنها تُقرر بعد الموافقة على خطة المشروع
6. قد تنشأ مساهمات إضافية لأن استقطاب الأعضاء يجري قبل حسم شراء الأراضي والتعاقد مع شركة البناء وغير ذلك
7. يلزم تدقيق العقد والنظام الأساسي قبل الانضمام، والتحقق من عدم وجود شروط مجحفة
ينطوي الانضمام إلى 🔗جمعية إسكان محلية على احتمال تكبد خسائر مالية، ولذلك يجب التحقق من سير المشروع.
ويمكن طلب مشورة محام متخصص قبل الانضمام إلى جمعية إسكان محلية لفحص المخاطر القانونية مسبقا.
3. محام متخصص يساعد في رفع دعوى على جمعية إسكان محلية
ساعد المحامي المتخصص الموكل في رفع دعوى على جمعية الإسكان المحلية، ودفع بما يلي.
استنادا إلى تعهد الضمان المكتوب بين الجمعية والموكل وإلى السوابق القضائية، دفع المحامي المتخصص ببطلان العقد محل القضية.
كان تعهد الضمان ينص على تأكيد رد كامل مساهمات العضو المدفوعة إذا رغب في الانسحاب من الجمعية بسبب عدم رضاه عن المبنى أو رقم الوحدة المحددين بعد الموافقة على خطة مشروع الإسكان.
▶حكم المحكمة العليا الصادر في 2022. 3. 17. في القضية رقم 2020다288375
وبناء على ذلك، إذا كان اتفاق ضمان الاسترداد باطلا لكونه تصرفا في مال خاضع للملكية الجماعية تم دون قرار من الجمعية العامة، فإن الأصل أن يكون عقد الانضمام إلى الجمعية المبرم معه بوصفهما وحدة واحدة باطلا أيضا، وفقا لمبدأ البطلان الجزئي للتصرف القانوني.
وبناء على ذلك، دفع المحامي المتخصص بأن العقد محل القضية باطل، وأن الجمعية ملزمة برد 100 مليون وون كوري جنوبي دفعها الموكل بوصفها عربونا ودفعات مرحلية، باعتبارها إثراء بلا سبب.
4. نتيجة دعوى جمعية الإسكان المحلية، قبول كامل للمطالبة بمبلغ 100 مليون وون كوري جنوبي
أصدرت هيئة المحكمة، بعد سماع مرافعة المحامي المتخصص، حكما يلزم الجمعية بأن تدفع للموكل 100 مليون وون كوري جنوبي.
كما ألزمت الجمعية بجميع مصروفات الدعوى محل القضية. وأعرب الموكل للمحامي المتخصص عن امتنانه بعد استرداد أمواله.
تتيح جمعية الإسكان المحلية إمكانية الحصول على مسكن بسعر منخفض نسبيا، لكنها تنطوي على احتمال كبير لنشوء نزاعات، كما حدث مع موكل هذه القضية.
يتعاون في هذا المكتب محامون متخصصون في العقارات، ومحامون متخصصون في الدعاوى المدنية ومركز فحص الأدلة لمراجعة القضايا وتحليلها ووضع استراتيجية للتعامل معها في ضوء النتيجة التي يسعى إليها الموكل.
عند الحاجة إلى المساعدة قبل رفع دعوى على جمعية إسكان محلية، يمكن إجراء 🔗حجز استشارة قانونية.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
