아파트분양사기

아파트분양사기 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

아파트분양사기는 허위 분양 설명, 사업 가능성에 대한 기망행위로 발생하는 경우가 많습니다. 분양 현장에는 시행사, 시공사, 분양대행사, 상담 직원 등 여러 주체가 관여합니다. “현장에서 설명한 사람”이 모두 같은 책임을 진다고 생각하기 쉽지만, 실제 판단은 각자가 어떤 정보를 알고 있었고 어떤 설명을 했는지에 따라 달라집니다.

실무에서 문제되는 부분

처벌 수위는 피해자가 많다는 사정만으로 결정되지 않고, 실제 편취금액, 범행 기간, 조직적 구조, 피해 회복 여부에 따라 달라집니다. 아파트분양사기 사건에서는 계약금, 중도금, 옵션비, 업무추진비, 소개비, 대출 실행금 등이 함께 지급되는 경우가 많아 실제 편취금액 범위를 구분하는 과정이 중요합니다. 수사기관과 재판부는 단순히 지급된 전체 금액을 기준으로 판단하는 것이 아니라, 그중 어떠한 금액이 기망행위로 인해 지급되었는지를 중심으로 확인합니다.

함께 살펴보는 절차

형사 고소만 진행할 경우 처벌은 가능하더라도 실질적인 금전 회복까지 이어지지 않는 경우가 있기 때문에 민사 절차와 보전 조치를 병행하는 경우가 많습니다. 아파트사기에 대하여 수사기관은 사업 구조를 알고도 허위 설명을 했는지, 단순 안내 직원에 불과했는지, 대금 수령이나 계약 체결에 관여했는지를 봅니다.