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건설

건축법시행령

건축법시행령이 걸린 사안에서는 본법과 세부 기준을 같이 놓고 검토합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

건축법시행령이란

건축법시행령은 건축법이 큰 틀만 정해두고 맡긴 세부 기준을 담은 규정입니다. 건물의 용도를 어떻게 나누는지, 면적과 높이를 어떻게 재는지 같은 실무 판단이 대부분 여기서 정해집니다.

건축법시행령 알아보기

무엇이 여기서 정해지는지

건물을 주택, 근린생활시설, 업무시설처럼 용도별로 나누는 기준이 대표적입니다. 같은 건물이라도 어느 용도로 분류되느냐에 따라 들어설 수 있는 지역과 갖출 시설이 달라집니다. 연면적과 건축면적, 층수를 셈하는 방식, 허가를 받아야 하는 공사와 신고로 끝나는 공사를 가르는 기준, 대수선에 해당하는 공사의 범위도 건축법시행령에 들어 있습니다.

분쟁이 자주 생기는 곳

용도변경에서 가장 많이 걸립니다. 근린생활시설로 허가받은 공간을 주거용으로 쓰거나, 사무실을 숙박용으로 바꾸어 운영하는 경우입니다. 허가나 신고 없이 용도를 바꾸었다면 위반건축물로 표시되고, 시정명령을 받고도 정해진 기간 안에 고치지 않으면 이행강제금이 되풀이해 부과되는 구조입니다. 발코니 확장이나 옥상 증축처럼 면적 산정이 달라지는 공사도 뒤늦게 적발되는 일이 흔합니다.

사고팔 때 챙길 것

위반 사항은 건물을 넘겨받은 사람에게 그대로 따라옵니다. 건축물대장에 위반건축물 표시가 있는지, 실제 쓰임새가 대장상의 용도와 맞는지를 계약 전에 확인합니다. 시정명령을 받았다면 원상복구와 추인 가능성을 함께 따져보고, 처분이 지나치다고 보면 정해진 기간 안에 다툴 수 있습니다.

건설 법률정보

초기 상담건축법시행령 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설 전문변호사

건축법시행령 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설 분야 변호사입니다.

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건설 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

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