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상속

주택상속

주택상속에서는 상속인의 범위와 주택 지분 정리 상태를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 상속 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

주택상속이란

주택은 여러 상속인이 지분으로 나누어 갖게 되는 경우가 많아 명의 정리와 정산 문제가 함께 따라옵니다. 공동상속인 간 협의가 어려운 경우에는 상속재산분할심판, 지분 정산, 사용이익 관련 쟁점을 정리해 절차별 대응 방향을 제시하고 있습니다.

주택상속 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

주택상속은 피상속인이 남긴 주택의 소유관계를 상속인들 사이에서 어떻게 정리할지가 문제되는 국면을 가리킵니다. 주택상속이 시작되면 가장 먼저 확인할 부분은 누가 상속인인지입니다. 상속인은 등기부에 적힌 사람이 아니라 피상속인과의 법률상 관계로 정해지므로, 부동산 명의가 고인 앞으로 되어 있어도 배우자, 자녀, 부모 등 공동상속인의 범위에 따라 각자의 지분이 달라집니다. 그래서 등기부등본보다 먼저 보아야 할 자료는 가족관계증명서와 기본증명서입니다.

실무에서 문제되는 부분

주택은 현금처럼 쪼개 나누기 어려운 재산이어서 공동상속인 사이에 입장이 갈리기 쉽습니다. 한쪽은 계속 거주를 원하고, 다른 쪽은 매각이나 지분 정산을 요구합니다. 상속인 가운데 한 사람이 주택을 계속 사용하고 있으면 그 사용이익을 어떻게 정산할지가 함께 다투어집니다. 세금 쪽에서는 상속세 신고 대상에 해당하는지와 주택 평가액, 피상속인이 남긴 채무, 적용할 수 있는 공제 항목을 함께 확인하게 됩니다. 공동상속 주택의 지분을 어떻게 정리하느냐에 따라 과세 판단도 달라질 수 있습니다.

어떤 단계로 이어지는지

주택상속에서는 상속등기와 상속세 신고가 나란히 이어집니다. 상속등기는 부동산 명의를 바꾸는 절차이고, 상속세 신고는 세무서에 과세자료를 제출하는 절차입니다. 그에 앞서 공동상속인들이 상속재산분할협의를 어떻게 마무리했는지가 등기할 내용을 좌우합니다. 자녀 중 일부가 연락되지 않는다는 이유로 협의에서 제외하면 그 협의의 효력이 등기 단계에서 문제됩니다. 나중에 빠진 사람이 권리를 주장하면 이미 진행한 매매나 담보 설정도 불안정해집니다. 협의서에 정산금 액수와 지급 시기를 적지 않으면 협의 이후에도 분쟁이 이어집니다. 협의가 끝내 이루어지지 않으면 가정법원에 상속재산분할심판을 청구하는 절차로 이어집니다.

상속 법률정보

초기 상담주택상속 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향상속 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

상속 전문변호사

주택상속 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 상속 분야 변호사입니다.

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03 CASES

상속 업무사례

상속 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 사망후상속기간 | 가족 사망 후 상속포기, 도와주셔서 감사합니다

    사망후상속기간 내에 상속포기 절차를 진행하기 위해 의뢰인께서 상담을 요청하셨습니다.의뢰인은 친척이 사망한 이후 의뢰인을 상속인으로 지목하면서 상속 문제에 휘말리게 되었습니다.사망한 친척이 사업을 운영하다가 남긴 채무로 인해 의뢰인은 막대한 채무를 승계해야 할 상황에 놓였습니다.이에 의뢰인은 사망후상속기간 내에 상속포기 절차를 원활하게 진행하기 위해 법무법인

    2026-03-04

  • 변호사님이 친절하게 절차를 설명해 주셨어요.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 아버지의 사망 이후 상속포기와 한정승인 중 어떤 절차를 선택해야 할지 고민하던 중, 정확한 절차 진행을 위해 상속 관련 상담을 요청해 주셨습니다. 의뢰인은 갑작스러운 부친의 사망 이후 유품을 정리하던 과정에서 상당한 규모의 채무가 존재한다는 사실을 알게 되었고 예상치 못한 상황에 큰 부담과 혼란을 느끼고 계셨습니다. 이에 채무 상

    2026-01-22

  • 변호사님 상담잘해주셔서 감사해요.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 형으로부터 유류분을 침해당한 상황이었습니다.이에 형과 수차례 상속재산분할협의를 진행하였으나 매번 결렬된 상황이었는데요.결국 자신의 상속권을 주장하고자 했던 의뢰인은 변호사를 찾아와 상담을 요청해 주셨습니다. 변호사는 의뢰인이 침해당한 유류분 규모와 협의 결렬 사유를 면밀히 검토하였습니다.또한 소송으로 갔을 때 예상되는 쟁점과 반박

    2025-09-19

  • 변호사님이 너무 편하게 해주셨습니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 유언장 작성 관련 조력을 요청해 주셨습니다.자신의 아들 말고 손자에게 재산을 유증하고 싶었기 때문인데요.이에 효력이 인정될 수 있는 유언장을 작성하고자, 변호사에게 법률자문을 요청하셨습니다. 변호사는 의뢰인의 구체적인 의사를 충분히 청취한 뒤, 민법상 유언 방식과 효력 요건을 꼼꼼히 검토하였습니다. 또한 추후 상속 과정에서 분쟁이

    2025-08-26

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주택상속 관련 영상

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