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사기

전세사기형량

전세사기형량은 보증금을 받을 당시의 사정과 피해가 미친 범위, 관여한 사람의 역할에 따라 다투는 지점이 달라집니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

전세사기형량이란

전세사기 사건은 임대인과 임차인 사이의 개별 분쟁으로 시작했다가 같은 임대인을 둘러싼 여러 건이 한데 묶이면서 커지는 경우가 많고, 그 과정에서 각자가 어떤 역할이었는지가 뒤늦게 드러나기도 합니다. 상담에서는 사건이 지금 어느 단계에 있고 확인된 사실이 어디까지인지를 먼저 정리한 뒤, 앞으로 다투게 될 지점을 짚습니다.

전세사기형량 알아보기

어떤 사건인지

전세사기는 보증금을 돌려주기 어려운 사정을 숨기거나 사실과 다르게 알린 채 임차인에게서 전세보증금을 받은 것이 문제되는 사건입니다. 보증금이 주거 자금의 전부인 경우가 많아 피해가 생활 기반 자체를 흔든다는 점이 다른 재산 사건과 구분되는 부분입니다.

형태는 하나가 아닙니다. 임대인과 임차인 사이의 개별 거래에서 반환이 막히며 문제가 불거지는 경우가 있고, 이른바 빌라전세사기처럼 명의만 빌려준 임대인과 매물을 알선한 공인중개사, 물건과 자금을 설계한 컨설팅 업자가 역할을 나눠 여러 임차인을 상대한 형태로 드러나기도 합니다. 전세사기형량을 이야기할 때 이 둘을 같은 선상에 두지 않는 이유는 관여한 사람의 수와 각자가 맡은 역할, 거래가 반복된 기간이 서로 다르기 때문입니다.

판단이 갈리는 지점

가장 먼저 다투어지는 것은 보증금을 받을 당시 임대인에게 이를 돌려줄 의사와 능력이 있었는지입니다. 계약 시점에 선순위 근저당과 보증금 합계가 이미 시세를 넘어서 있었는지, 세금 체납으로 압류가 예정돼 있었는지, 그런 사정을 임차인에게 알렸는지가 함께 검토됩니다.

임대인 측은 시세가 내려앉고 후속 세입자를 구하지 못해 반환이 늦어졌을 뿐이라고 다투고, 임차인 측은 계약 당시 이미 돌려줄 수 없는 상태였다는 점을 문자 메시지와 통화 녹음, 공인중개사가 작성한 중개대상물 확인·설명서로 짚습니다. 여기에 피해가 미친 범위와, 여러 건을 두고 역할을 나눈 정황이 있었는지에 따라 적용을 검토하는 죄명 자체가 달라질 수 있어 이 부분이 전세사기형량을 가르는 지점이 됩니다.

피해 회복이 함께 다뤄지는 절차

보증금이 어디까지 돌아갔는지, 임차인과 합의가 이뤄졌는지는 형을 정할 때 함께 고려되는 사정입니다. 그래서 형사 절차와 피해 회복은 따로 떨어져 굴러가지 않고, 재판이 진행되는 동안 변제와 합의 논의가 오가는 경우가 많습니다.

임차인이 형사 재판 안에서 배상을 함께 구할 수 있도록 마련된 제도가 배상명령 신청입니다. 민사 소송을 따로 걸지 않고 형사 재판부에 배상을 신청하는 방식인데, 신청할 수 있는 시기와 받아들여지는 범위가 정해져 있어 사건마다 이 절차에 실익이 있는지를 먼저 따져 보게 됩니다. 보증금 반환 자체를 다투는 민사 절차나 주택도시보증공사의 보증 이행 절차는 형사 절차와 별개로 흘러가므로, 어느 경로를 어떤 순서로 밟을지도 함께 정리해 둡니다.

사기 법률정보

초기 상담전세사기형량 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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전세사기형량 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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