Những khiếm khuyết trong xây dựng trong cuộc sống hàng ngày như rò rỉ, nứt nước và các biện pháp ứng phó theo pháp luật
Trong khi những xung đột xung quanh việc xây dựng các căn hộ và các tổ hợp chung cư khác tiếp tục kéo dài thì số người gặp phải các vấn đề về khiếm khuyết dường như đang gia tăng. Trên thực tế, theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải, số vụ tranh chấp liên quan đến khiếm khuyết của khu chung cư do Ủy ban xem xét khuyết tật và hòa giải tranh chấp thuộc Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải xử lý đã tăng từ 3.954 vụ năm 2019 lên 4.559 vụ vào năm 2023. Đặc biệt, số vụ tranh chấp về khiếm khuyết được xử lý trong năm ngoái (tháng 1 đến tháng 8) là 3.525 vụ, tăng khoảng 20% so với mức trung bình. năm. Những khiếm khuyết thường xuyên xảy ra trong cuộc sống hàng ngày của chúng ta bao gồm rò rỉ nước, vết nứt, sự cố về hệ thống ống nước cũng như tiếng ồn và độ rung. Trong trường hợp ‘rò rỉ’, một khiếm khuyết dễ gặp, nguyên nhân chính là do khả năng chống thấm không đủ và bê tông bảo dưỡng kém. Nếu việc chống thấm không được thực hiện đúng cách hoặc việc bảo dưỡng bê tông không được thực hiện đúng cách, các vết nứt có thể xảy ra do thay đổi nhiệt độ, co ngót khi sấy khô, v.v., gây rò rỉ nước. Rò rỉ nước rất có khả năng lây lan thành các vấn đề thứ cấp như nấm mốc, nứt tường. 'Vết nứt' là các vết nứt xảy ra trên tường và sàn bên ngoài của một tòa nhà và thường do vật liệu, thiết kế, kết cấu và kết cấu tường bên ngoài gây ra. Nếu vết nứt xảy ra, cần phải thận trọng vì nó có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho tòa nhà, chẳng hạn như ăn mòn vật liệu, khiếm khuyết về cấu trúc và giảm độ bền. Trong trường hợp đường ống cấp nước, thoát nước, sưởi ấm và làm mát, xây dựng khí đốt, việc xây dựng kém và lão hóa được coi là nguyên nhân chính. Khi đường ống xảy ra sự cố sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến công trình, có thể làm giảm tuổi thọ của công trình. Ngoài ra, 'tiếng ồn và độ rung' hay còn gọi là tiếng ồn giữa các tầng là sự xuất hiện của âm thanh và rung lắc vượt quá tiêu chuẩn do pháp luật quy định và được gây ra bởi tiếng ồn và độ rung của công trường xây dựng, tiếng ồn và độ rung giao thông, v.v. ngoài tiếng ồn giữa các tầng của căn hộ. Hãy làm điều đó. Tiếng ồn và độ rung được chỉ ra là vấn đề lớn nhất trong số các sai sót trong xây dựng vì chúng gây thiệt hại trực tiếp đến sức khỏe con người, tài sản và môi trường. Trong nhiều trường hợp, những sai sót trong xây dựng hàng ngày như vậy dẫn đến tranh chấp pháp lý. Thông thường, nếu phát hiện một căn hộ mới xây có khiếm khuyết thì trước tiên bạn nên báo cáo cơ quan quản lý rồi yêu cầu sửa chữa. Nếu không có hành động nào được thực hiện ở giai đoạn này, cần phải thảo luận các biện pháp thông qua cuộc họp với người thuê nhà hoặc thông qua tiểu ban hòa giải tranh chấp và thủ tục tài chính. Vấn đề là khi không thể đạt được kết luận nào ngay cả ở đây. Trong trường hợp này phải khởi kiện sửa chữa sai sót để xác định rõ nguyên nhân và trách nhiệm. Phải thực hiện chẩn đoán và phán đoán chính xác để xác định xem có sai sót trong thi công hay không, việc thi công có được thực hiện theo bản vẽ thiết kế hay không, có tuân thủ các quy định về chức năng và an toàn hay không và hơn nữa là có vấn đề gì về mặt thẩm mỹ hay không. Kim Hyeong-jin, luật sư tại Công ty Luật Bất động sản và Xây dựng Daeryun, cho biết: “Một trong những điều quan trọng nhất trong giai đoạn xác định nguyên nhân này là ‘thẩm định công trình’. Thông thường, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến xây dựng, việc thẩm định sẽ được tiến hành và đây là những vấn đề chuyên môn mà thẩm phán khó phán xét. Mục đích là lắng nghe ý kiến của các chuyên gia và sử dụng chúng làm tài liệu kiện tụng. Ở đây, thẩm định viên được lựa chọn dựa trên kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn, và vì đây là quy trình then chốt quyết định sự thành bại của vụ kiện nên việc giao tiếp giữa luật sư và thẩm định viên là rất quan trọng. Vì vậy, cách tốt nhất để các bên liên quan đến tranh chấp xây dựng là tìm kiếm sự trợ giúp từ chuyên gia và thảo luận về các tiêu chuẩn bồi thường khi xảy ra tranh chấp. Ông nói: “Có thể nói đó là một quá trình. Jin Ga-young, Phóng viên Lawissue news@lawissue.co.kr[Xem toàn bộ bài viết]
Những khiếm khuyết trong xây dựng trong đời sống hàng ngày như rò rỉ, nứt nước và các biện pháp ứng phó theo pháp luật (Phím tắt)