상가양도소득세계산구성원 소개업무사례업무분야오시는 길
상가양도소득세계산
인재채용
취재문의
만화로 보는 사례
나의 사건 검색법무법인(유한) 대륜 공식블로그법무법인(유한) 대륜 카카오톡채널법무법인(유한) 대륜 유튜브법무법인(유한) 대륜 인스타그램

조세·관세

상가양도소득세계산

상가양도소득세계산 상담에서는 남아 있는 기록과 절차 단계를 함께 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 조세·관세 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

상담 신청 1800-7905 전화 상담
01 CASE GUIDE

상가양도소득세계산이란

상가양도소득세계산은 판 값에서 산 값을 빼는 뺄셈처럼 보이지만, 필요경비와 공제, 토지와 건물 가액의 구분에서 결과가 크게 달라집니다.

상가양도소득세계산 알아보기

계산의 순서

양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익을 먼저 구합니다. 여기서 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 빼면 양도소득금액이 되고, 연간 기본공제를 빼면 과세표준이 나옵니다. 과세표준에 누진세율을 곱해 양도소득세를 구하고 지방소득세가 따로 붙습니다. 주택 부분이 없는 상가라면 주택 수에 따른 중과나 비과세 판단은 들어가지 않지만, 부속 토지 일부가 비사업용 토지로 분류되면 세율이 달라질 수 있습니다. 보유기간이 짧으면 기본세율보다 높은 단기 세율이 적용됩니다.

필요경비로 인정받는 것과 아닌 것

취득세와 등기 비용, 사고팔 때 낸 중개수수료와 법무사 비용은 필요경비로 들어갑니다. 건물의 가치를 높이거나 수명을 늘린 증축, 용도 변경 공사 같은 자본적 지출도 증빙이 있으면 반영됩니다. 반면 도색이나 소모 부품 교체 같은 수선비는 빠지는 것이 원칙입니다. 임대사업을 하면서 건물 감가상각비를 사업소득 계산 때 경비로 처리했다면 그 금액만큼 취득가액에서 빼고 계산해야 합니다. 이 부분을 놓쳐 뒤늦게 추가 과세되는 경우가 많습니다.

토지와 건물 가액, 그리고 부가가치세

과세사업자가 상가를 팔면 건물 부분에 부가가치세가 붙으므로 계약서에 토지와 건물 가액을 나누어 적습니다. 그런데 나눠 적은 가액이 감정평가액이나 기준시가 등을 기준으로 안분한 금액과 일정 비율 이상 차이 나면, 법이 정한 예외에 해당하지 않는 한 세법이 정한 방식으로 다시 안분할 수 있습니다. 매수인이 임대사업을 그대로 이어받는 포괄양수도 요건을 갖추면 부가가치세 없이 거래할 수 있어 정산이 단순해집니다. 상가양도소득세계산을 마친 뒤에는 양도한 달의 말일부터 정해진 기간 안에 예정신고를 합니다.

조세·관세 법률정보

초기 상담상가양도소득세계산 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향조세·관세 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

조세·관세 전문변호사

상가양도소득세계산 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 조세·관세 분야 변호사입니다.

240+ 구성원 더보기 →
03 CASES

조세·관세 업무사례

조세·관세 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 성범죄, 형사 사건에 연루됐어요.

    사건 당일, 의뢰인은 저녁 식사를 함께하던 지인과 작은 언쟁이 있었고, 그 과정에서 상대방의 손목을 약하게 잡은 일이 있었습니다. 이후 의뢰인이 곧바로 사과하며 상황은 일단락되는 듯 보였는데요. 당시 상황의 경위와 행위의 정도를 구체적으로 정리하고, 성범죄 성립 요건에 부합하지 않는다는 점을 중심으로 적극적인 조력을 펼쳤습니다. 법무법인 대륜은 구체적인 사

    2026-01-23

  • 변호사님 아니었으면 돈 못 받았을 겁니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 퇴직 후 수개월 간 퇴직금 및 임금을 받지 못해 곤란해 하셨습니다.이후 노동청에 진정을 신청했지만, 다소 축소된 금액으로 산정되었는데요.이에 임금소송을 진행해 정당하게 미지급 금액을 전부 받아내고자 했던 의뢰인은 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 의뢰인의 근로계약서, 출퇴근 기록, 월급명세서 등을 바탕으로 연장 및 휴

    2025-08-25

  • 변호사님 덕에 생계를 지킬 수 있게 됐어요.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 교통사고처리특례법위반(치상) 혐의를 받고 계셨습니다.좌회전 도중 신호등이 없는 횡단보도를 건너던 보행자와 충돌하는 사고를 발생시켰기 때문입니다.이에 공무원이었던 의뢰인은 금고 이상의 형이 선고될 경우 당연퇴직 될 위기에 놓이게 되었고, 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 피해자 가족과의 대면조정을 주선하여 조기 합의를

    2025-11-10

  • 변호사님을 만난 것은 제게 큰 행운입니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 마약 사건에 연루되어 다급하게 변호사의 마약 변호사를 찾아주셨습니다. 의뢰인은 마약을 매수하고 투약하기까지하여 무거운 처벌을 면하기 어려운 상황에 놓였는데요. 변호사의 조력을 통해 처벌 형량을 최대한 낮추고 집행유예로 사건을 마무리하고자 변호사를 찾아주셨습니다. 변호사는 의뢰인이 단순한 호기심이나 쾌락으로 마약을 투약한 것이 아니

    2024-11-05

05 VIDEO

조세·관세 관련 영상

06 DIRECTIONS

가까운 사무소에서 상담하세요

국내외 36개 사무소에서 조세·관세 상담이 가능합니다. 평일) 08:00 - 19:00 | 토요일·공휴일) 10:00 - 17:00

Quick Menu
온라인상담카톡상담전화상담
Quick Menu

온라인상담

카톡상담

전화상담