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기업법무

부실PF사업장

부실PF사업장 상담에서는 관련 규정과 회사 내부 절차를 함께 검토합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

부실PF사업장이란

분양 부진이나 공사비 상승으로 멈춰 선 부동산 개발 현장에서 시행사, 시공사, 대주단, 신탁사가 각자 따지는 쟁점을 정리했습니다. 부실PF사업장은 누가 먼저 권리를 행사하느냐에 따라 남는 가치가 크게 달라집니다.

부실PF사업장 알아보기

시공사 책임준공 약정의 무게

대출 과정에서 시공사가 정해진 기한까지 공사를 끝내겠다고 약속한 책임준공 약정은, 기한을 넘기면 대출금 채무를 인수하거나 손해를 배상하는 조건과 묶여 있는 경우가 많습니다. 공사비가 오른 것이나 인허가 지연이 기한 연장 사유에 들어가는지가 핵심 다툼입니다. 천재지변 같은 불가항력 조항의 문구와 공사 지연 경위 기록이 판단 근거가 됩니다. 공사가 멈춘 기간에 발생한 추가 비용을 누가 부담할지도 약정 해석에 따라 달라집니다.

대주단의 기한이익상실과 공매

대출 만기에 상환하지 못하거나 약정 사유가 생기면 대주단이 기한의 이익을 잃게 하고, 토지가 신탁되어 있다면 신탁사에 공매를 요청합니다. 공매로 넘어가면 가격이 낮아지는 일이 많아 후순위 대주와 시행사는 만기 연장이나 사업 재구조화를 요구합니다. 대주단 내부 의사결정 요건과 선순위·후순위 사이의 협약 내용을 확인합니다. 신탁사가 공매 절차를 밟는 동안 수탁자로서 지켜야 할 의무를 제대로 이행했는지도 다투어집니다.

정상화를 위한 선택지

사업장을 새 시행사나 투자자에게 넘기는 방식, 설계를 바꾸어 사업성을 다시 맞추는 방식, 할인 분양이 거론됩니다. 기존 수분양자가 있다면 계약 해제와 분양대금 반환 요구가 함께 쏟아질 수 있습니다. 부실PF사업장 처리 기준은 금융당국 방침이 자주 바뀌어 적용 시점을 확인하고 협상합니다. 하도급업체의 유치권 주장이나 공사대금 가압류가 걸려 있으면 매각 가격과 일정이 함께 흔들리므로 현장의 점유 상태도 확인합니다.

기업법무 법률정보

초기 상담부실PF사업장 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

기업법무 전문변호사

부실PF사업장 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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03 CASES

기업법무 업무사례

기업법무 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 변호사님, 정말 감사드립니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 공동주택 개발사업을 진행하던 중 협력업체로부터 7억 원대 용역비를 청구당하였습니다.하지만 해당 사업은 '관리형 토지신탁' 방식으로 운영되어, 선순위 자금의 집행이 끝난 후 잔액이 발생해야만 용역비를 지급할 수 있는 구조였는데요.이에 용역비 지급 조건이 충족되지 않았음에도 원고가 청구한 부당한 용역비에 대해 방어하고자 변호사를 찾아

    2025-10-29

  • 변호사님이 침착하게 대응해주셨어요.

    변호사에게 상담을 요청해 주신 의뢰인은 다년간 납품관계를 이어온 상대방으로부터 이익잉여금 반환 청구를 당한 기업 대표였습니다.상대는 의뢰인의 회사를 마치 내부 조직처럼 몰아가며 억지 주장을 펼쳤고, 국내 빅3 로펌까지 선임해 강경한 소송을 제기한 상황이었는데요.이에 억울함을 해소하고 법적 대응이 필요하다고 판단한 의뢰인은 로펌을 선임하기 위해 대륜의 기업법

    2025-07-01

  • 변호사님, 고개 숙여 감사 인사드립니다.

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    2024-08-27

  • 변호사님, 모든 걱정이 눈 녹듯 사라졌습니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 외국법을 적용해 불공정한 거래를 시도한 기업에 대하여 법적 대응을 하기로 결심하였습니다. 의뢰인은 불공정거래로 입은 피해를 최대한 보상받고자 하였는데요. 변호사의 조력을 받아 소송을 진행하고자 변호사에게 도움을 요청하셨습니다. 변호사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에서 손해배상 책임의 범위를 손해의 3배까지 인정하는 조항이 있

    2024-08-26

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