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형사

전세보증금사기

전세보증금사기 사건에서는 수사 단계에서 정리된 진술과 자료를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 형사 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

전세보증금사기란

전세보증금사기는 임대인이 돌려줄 능력이나 의사 없이 보증금을 받은 사안입니다. 형사 고소와 별개로, 피해 임차인이 지금 사는 집에서 어떤 권리를 붙잡을 수 있는지가 급한 문제입니다.

전세보증금사기 알아보기

경매가 시작됐을 때의 위치

살던 집에 경매가 들어오면 전입신고와 점유, 확정일자를 갖춘 시점이 선순위 근저당보다 앞서는지에 따라 낙찰자에게 대항할 수 있는지와 배당 순위가 갈립니다. 경매 개시 사실을 알면 배당요구 종기 안에 배당요구를 해야 하는지 확인하고, 이사를 가야 한다면 임대차 종료 후 임차권등기를 마친 뒤 옮기는 순서를 검토합니다. 소액임차인 최우선변제는 담보권 설정 시점의 지역별 기준으로 따로 계산합니다. 집주인이 바뀌었다면 새 소유자가 보증금 반환 의무를 이어받는지도 확인합니다.

피해자 결정과 지원 절차

전세사기 피해자 지원 특별법에 따라 피해자로 결정되면 경매 유예, 우선매수권 행사, 공공임대 거주 연계 같은 지원을 검토할 수 있습니다. 신청은 거주지 시·도를 거쳐 전세사기피해지원위원회가 심의하는 방식이고, 여러 임차인의 피해가 생겼거나 생길 우려가 있는지, 임대인에게 반환 의사가 없었다고 의심할 사정이 있는지를 봅니다. 이 법은 적용 기한이 있는 한시법이고 개정이 이어져 왔으므로 신청 시점의 요건을 확인합니다. 결정에 이의가 있으면 이의신청 절차를 검토할 수 있습니다.

보증보험과 형사 절차를 함께 볼 때

전세보증금반환보증에 가입했다면 보증기관에 이행을 청구하는 절차가 회수의 중심이 되고, 보증기관이 요구하는 해지 통지와 임차권등기 시점을 놓치지 않아야 합니다. 전세보증금사기로 고소한 사건의 조사 결과는 피해자 결정 심의나 민사 청구에 자료로 쓰일 수 있어 고소장 접수증과 사건번호를 보관합니다. 보증 가입 여부와 조건은 보증서와 계약서 특약으로 확인합니다. 임대인이 여러 채를 한꺼번에 사들인 구조라면 다른 임차인과 자료를 나누는 방법도 고려합니다.

형사 법률정보

초기 상담전세보증금사기 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향형사 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

형사 전문변호사

전세보증금사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 형사 분야 변호사입니다.

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03 CASES

형사 업무사례

형사 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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