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기업법무

토지개발사업

토지개발사업 상담에서는 관련 규정과 회사 내부 절차를 함께 검토합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

토지개발사업이란

토지개발사업은 농지나 임야, 나대지를 사들여 형질을 바꾸고 건축이 가능한 부지로 만든 뒤 분양하거나 건물을 짓는 사업을 말합니다. 공공이 주도하는 도시개발과 달리 민간 사업자가 인허가 위험을 직접 떠안는 경우가 많습니다.

토지개발사업 알아보기

토지를 사기 전에 확인할 것

토지이용계획확인서로 용도지역과 지구, 개발행위가 제한되는 구역인지를 먼저 봅니다. 농지라면 농지전용허가, 산지라면 산지전용허가가 필요하고 경사도나 나무의 상태에 따라 허가가 나지 않는 경우도 있습니다. 건축법상 도로에 접하지 않은 땅은 진입로를 확보하지 못하면 건축허가가 어려우므로, 진입로가 남의 땅을 지난다면 사용승낙이나 매수가 가능한지 계약 전에 확인합니다. 매매계약에는 인허가가 나지 않을 때 해제할 수 있는 조건을 넣는 방안을 검토합니다.

개발행위허가와 불허가 처분

형질 변경이나 토지 분할에는 개발행위허가가 필요하고, 주변 경관이나 기반시설 부담, 배수 문제를 이유로 거부되는 일이 있습니다. 허가권자의 재량이 넓게 인정되는 영역이라 불허가 사유가 구체적인지, 비슷한 인근 필지와 다르게 취급하지는 않았는지를 살핍니다. 불복하려면 행정심판이나 행정소송의 제기 기간을 지켜야 하고, 보완할 부분을 채워 다시 신청하는 편이 빠른 경우도 있습니다.

사업 참여자 사이의 계약

토지개발사업에는 토지주, 시행사, 시공사, 자금을 빌려주는 금융기관이 함께 얽혀 있습니다. 토지주에게 대금 일부를 사업 이익으로 나눠 주기로 했다면 이익을 계산하는 기준과 사업이 멈출 때의 처리를 적습니다. 대출을 받는 구조에서는 시공사의 책임준공 약정이나 신탁 계약이 붙는 경우가 많아, 공사가 중단되면 누가 어떤 책임을 지는지 계약서마다 따로 읽어 봅니다. 분양을 한다면 광고 내용과 실제 인허가 내용이 어긋나지 않게 관리합니다.

기업법무 법률정보

초기 상담토지개발사업 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

기업법무 전문변호사

토지개발사업 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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03 CASES

기업법무 업무사례

기업법무 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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    2024-08-27

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