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사기

신축빌라분양사기

신축빌라분양사기 사안에서는 분양·임대 계약이 어떤 조건으로 맺어졌는지와 등기부에 남은 권리관계 변동을 함께 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

신축빌라분양사기란

신축빌라분양사기는 새로 지은 빌라를 분양하거나 임대하는 과정에서 시세와 권리관계가 사실과 다르게 전달되어 분양대금이나 전세보증금이 오가는 사안을 말합니다. 계약서와 분양 광고 자료를 확인하는 한편, 계약 체결일부터 잔금 지급 시점까지의 등기부등본 변동 내역을 살펴 근저당권 설정과 소유권 이전, 추가 담보 설정 같은 권리관계 변동이 어떻게 이어졌는지를 함께 확인합니다.

신축빌라분양사기 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

신축빌라분양사기는 부동산 거래 구조에 익숙하지 않은 임차인이나 매수인에게 시세와 권리관계를 사실과 다르게 알리고 분양대금 또는 전세보증금을 받아 가는 유형을 가리킵니다. 아파트와 달리 거래 사례가 적어 객관적인 시세가 잘 드러나지 않는다는 점이 악용되고, 건축주와 분양대행사, 분양 브로커, 공인중개사가 역할을 나누어 관여하는 경우가 많습니다. 이른바 '동시진행'으로 불리는 방식은 임차인이 주택임대차보호법에 따른 대항력을 갖추기 전에 소유 명의를 신용불량자 등 자력이 없는 사람 앞으로 옮겨 두는 형태로 나타납니다.

무엇을 두고 다투는지

신축빌라분양사기 사건에서 다투어지는 것은 계약을 맺는 과정에서 어떤 설명이 오갔고 실제 사실관계는 어떠했는지입니다. 분양가와 실제 시세의 차이, 계약 당시 이미 설정되어 있던 근저당권이나 선순위 권리를 상대방에게 어떻게 알렸는지가 계약서와 광고 문구, 중개 과정에서 오간 문자와 통화 기록을 통해 검토됩니다. 여러 임차인이나 매수인을 상대로 같은 계약 구조가 반복된 사건에서는 피해자별 금액을 합산해 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률을 적용할 수 있는지, 건축주와 분양대행사, 중개인이 각자 어디까지 관여했는지가 함께 쟁점이 됩니다.

어떤 단계로 이어지는지

피해를 확인한 뒤에는 가해자들의 재산이 흩어지기 전에 어떤 조치를 먼저 할지 정하게 되므로, 계약 구조에서 드러난 문제를 정리하는 작업이 앞서 이루어집니다. 이후 건축주와 분양대행사, 중개인을 상대로 형사고소를 진행하면서 분양대금이나 보증금을 돌려받기 위한 민사소송과 가압류를 함께 검토하는 것이 일반적입니다. 형사절차가 진행되는 동안 배상명령을 신청할지, 신청한다면 어느 범위를 다룰지도 함께 살펴봅니다.

사기 법률정보

초기 상담신축빌라분양사기 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

신축빌라분양사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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