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기업법무

PF대출

PF대출 상담에서는 사업의 자금 조달 구조와 자금 집행 약정, 담보·보증이 어떻게 짜였는지를 함께 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

PF대출이란

사업 구조와 자금 집행 약정을 함께 놓고 어느 지점에서 다툼이 생겼는지 짚습니다.

PF대출 알아보기

어떤 사건인지

PF대출은 부동산 개발사업이 앞으로 낼 수익과 현금흐름을 갚을 재원으로 삼아 자금을 조달하는 금융 구조입니다. 차주인 시행사가 이미 가진 자산이 아니라 사업 자체의 사업성이 심사 대상이 되기 때문에, 시공사의 책임준공 약정이나 연대보증, 신탁사를 통한 자금 관리처럼 위험을 나눠 지는 장치가 함께 짜이는 것이 보통입니다. 실제 대응 과정에서는 누가 사업 운영을 주도했는지, 자금 집행 승인 권한을 누가 가졌는지, 사업 위험을 어느 시점에 인식했는지가 함께 검토됩니다.

무엇을 두고 다투는지

다툼은 대체로 자금이 계획대로 나가지 않거나 사업이 예정대로 굴러가지 않는 지점에서 시작됩니다. 사업성 평가가 처음보다 낮게 나오면 대출 규모가 축소되거나 추가 담보·보증을 요구받는데, 이때 약정에 그런 요구를 할 근거가 있었는지가 쟁점이 됩니다. 시공사가 책임준공 기한을 지키지 못했을 때 그 손해를 어디까지 물을 수 있는지, 기한의 이익을 잃었다고 볼 사유가 실제로 생겼는지, 신탁 구조에서 자금이 정해진 순위대로 나갔는지를 두고도 자주 다투어집니다.

자금이 집행되는 순서

PF대출은 사업계획을 세운 뒤 금융기관 심사를 거쳐 자금이 나가는 방식으로 진행됩니다. 사업 규모가 크고 시행사·시공사·대주단·신탁사가 한 사업에 얽혀 있어 심사와 약정 협의가 일반 기업대출보다 복잡한 편입니다. 대출금은 한 번에 나오지 않고 공정률과 사업 진행 단계에 맞춰 나눠 집행되며, 공사 진행 상황과 분양 실적에 따라 그다음 집행 여부가 달라지기도 합니다. 그래서 사업비를 어디에 썼는지 자료로 남겨두는 일이 중요하고, 실제 사업 현장에서는 자금 집행 승인 절차와 공사비 지급 내역이 서로 맞지 않아 금융기관과 협의가 길어지는 경우도 있습니다.

기업법무 법률정보

초기 상담PF대출 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토대출약정서와 사업 관련 자료 가운데 확보된 것과 더 필요한 것을 구분합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유절차가 이어지는 동안 확인된 내용과 다음 단계를 정리해 전달합니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

기업법무 전문변호사

PF대출 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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03 CASES

기업법무 업무사례

기업법무 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 변호사님, 정말 감사드립니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 공동주택 개발사업을 진행하던 중 협력업체로부터 7억 원대 용역비를 청구당하였습니다.하지만 해당 사업은 '관리형 토지신탁' 방식으로 운영되어, 선순위 자금의 집행이 끝난 후 잔액이 발생해야만 용역비를 지급할 수 있는 구조였는데요.이에 용역비 지급 조건이 충족되지 않았음에도 원고가 청구한 부당한 용역비에 대해 방어하고자 변호사를 찾아

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