Перейти к интегрированному поиску
Фон заголовка страницы (для ПК)Фон заголовка страницы (мобильная версия)

Анализ дел / Юридические обновления

Юридическая фирма Дэрюн с экспертизой в различных областях практики
предоставляет анализ судебных решений и юридических вопросов.
«При обеспечении прав на 95% территории проекта и проведении переговоров в течение 3 месяцев договор купли-продажи считается заключенным» — решение о признании рыночной цены с учетом выгоды от реализации проекта
Требование о продаже является одним из ключевых прав в проектах реконструкции и деятельности региональных жилищных кооперативов, однако споры об условиях его осуществления и критериях определения покупной цены возникают часто.В этом деле суд установил, что при выполнении предусмотренных Законом Республики Корея о жилищном строительстве условий осуществления права требовать продажи — обеспечении правовых оснований для использования не менее 95% территории проекта и проведении конкретных и содержательных переговоров в течение не менее 3 месяцев — договор купли-продажи по рыночной цене заключается непосредственно в момент получения адресатом волеизъявления о продаже.Суд также подтвердил, что под такой рыночной ценой следует понимать не текущую цену сделки как таковую, а объективную цену сделки с учетом выгоды от реализации проекта. (решение Южного окружного суда Сеула от 2025. 1. 14. по делу 2023가단261818)
Адвокат по делу Хёнджин Ким

Хёнджин Ким

Адвокат по делу Квандок Ким

Квандок Ким

Адвокат по делу Кеджун Сон

Кеджун Сон

Прекращается ли гарантия при покупке жилья, арендуемого по системе чонсе?.. Решение Верховного суда, уточнившее момент прекращения противопоставимости права аренды третьим лицам
В деле о том, сохраняются ли ранее приобретенные противопоставимость права аренды третьим лицам и преимущественное право на возврат обеспечительного взноса, если арендатор сам приобретает жилье, в котором проживал по договору чонсе, Верховный суд постановил, что оба права прекращаются в момент приобретения права собственности.Суд нижестоящей инстанции установил, что с приобретением жилья арендатор утратил противопоставимость права аренды третьим лицам и преимущественное право на возврат обеспечительного взноса, вследствие чего возникло предусмотренное условиями гарантии по кредиту под обеспечительный взнос чонсе основание для освобождения гаранта от ответственности.Верховный суд согласился с этим выводом и указал, что, поскольку владение арендатора более не может считаться основанным на праве аренды, регистрация места жительства утрачивает функцию публичного оповещения о таком праве, а его противопоставимость третьим лицам прекращается в момент приобретения права собственности. (Решение Верховного суда, вынесенное 2026. 1. 8. по делу 2025다213466)
Адвокат по делу Чо Ён Сэм

Чо Ён Сэм

Адвокат по делу Го Пёнджун

Го Пёнджун

Адвокат по делу Пак Чон Гю

Пак Чон Гю

Расторжение договора | Решение, подтвердившее возможность расторжения после вступления судебного решения в законную силу и уточнившее правовую природу договора, заключенного вследствие требования о продаже
Расторжение договора представляет собой ключевой правовой вопрос, который в проектах реконструкции и редевелопмента может повлиять не только на договорный спор, но и на реализацию самого проекта. В частности, на практике неоднократно возникал вопрос о возможности расторжения договора купли-продажи, заключенного в результате осуществления права требовать продажи и подтвержденного вступившим в законную силу решением суда. По этому делу суд постановил, что даже если объединение по реконструкции осуществило право требовать продажи, вследствие чего был заключен договор купли-продажи и вынесено вступившее в законную силу решение суда, последующая неуплата покупной цены позволяет расторгнуть договор по причине неисполнения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом Республики Корея. Суд также указал, что внесение в депозит, произведенное после правомерного расторжения договора, не может отменить уже наступившие последствия расторжения. Тем самым были обозначены определенные ограничения применявшейся в практике реконструкции стратегии урегулирования споров посредством последующего внесения денежных средств в депозит. (решение Южного окружного суда Сеула от 2025. 6. 19. по делу 2024가합101088)
Адвокат по делу Хёнджин Ким

Хёнджин Ким

Адвокат по делу Пак Чон Гю

Пак Чон Гю

Адвокат по делу Пак Джу Ён

Пак Джу Ён

Есть ещё вопросы?
Быстрое меню

KakaoTalk