Cuộc chiến hoàn trả phí PF của Meritz Securities… Thị trường “Một trường hợp điều chỉnh lãi suất trong bối cảnh suy thoái PF”
Cuộc chiến pháp lý đang diễn ra về phí tư vấn khoản vay PF năm 2019 Ngành pháp lý cho biết, “Yêu cầu hoàn tiền đối với hầu hết các công ty chứng khoán trong lĩnh vực tư vấn là không hợp lệ” Tác động đến lợi nhuận là hạn chế… Kiểm soát nội bộ và quản lý nợ tiềm tàng là nhiệm vụ. VC Babylon, một công ty phát triển, đang theo đuổi vụ kiện 'hoàn trả lợi nhuận không công bằng' đối với phí tư vấn tài chính nhận được trong khoản vay tài trợ dự án bất động sản (PF) do Meritz Securities thực hiện vào năm 2019. Hiện tại, tất cả rủi ro tài chính và kiểm soát nội bộ của Meritz Securities đều tập trung vào PF bất động sản trong nước. Tuy nhiên, ngành chứng khoán và cộng đồng pháp lý đánh giá rằng tác động trực tiếp của vụ kiện này đối với hoạt động kinh doanh PF của Meritz Securities nói chung có thể sẽ bị hạn chế. Vấn đề bề nổi của vụ kiện này là phí tư vấn tài chính được ấn định trong quá trình cho vay PF. Tuy nhiên, thị trường dường như hiểu đây không phải là một tranh chấp cá nhân đơn giản mà là một phần mở rộng của quá trình điều chỉnh lợi ích giữa chủ đầu tư và công ty tài chính sau khi thị trường PF sụt giảm. Theo đó, chúng tôi đã tóm tắt những vấn đề cốt lõi của vụ án này thành 5 câu hỏi và 5 câu trả lời. ◆ Ngành chứng khoán và giới pháp luật nhìn nhận cốt lõi của vụ kiện này như thế nào? Ngành công nghiệp không xem vụ kiện này đơn giản là tranh chấp cá nhân giữa Meritz Securities và nhà phát triển. Gần đây, khi thị trường PF đã vượt qua giai đoạn bùng nổ trong quá khứ và bước vào giai đoạn suy thoái và điều chỉnh, nên tiếp tục có động thái xem xét lại cấu trúc hợp đồng và hệ thống phí trong quá khứ. Trong tình huống điều kiện kinh doanh trở nên tồi tệ, các nhà phát triển đang tiến hành điều chỉnh lại gánh nặng chi phí, trong khi lĩnh vực tài chính đang chống trả bằng cách duy trì quan điểm rằng các khoản phí được nhận hợp pháp theo hợp đồng. Về bầu không khí này, ông A, một quan chức ngành chứng khoán, cho biết: “Do thị trường PF hiện đang suy thoái so với trước đây, phía chủ đầu tư dường như cũng đang thực hiện nhiều nỗ lực khác nhau để cải thiện tình hình”. “Việc nhà phát triển có đồng ý hay không là vấn đề then chốt trong các vụ kiện liên quan.” Trong giới pháp lý cũng có phân tích cho thấy có nhiều trường hợp công ty chứng khoán ủng hộ các vụ kiện gần đây đòi hoàn trả số tiền làm giàu bất chính cho phí tư vấn tài chính trong các khoản vay PF. Nghề luật giải thích rằng điều này là do việc chủ đầu tư bày tỏ sự đồng ý với các chi tiết trong nhiều hợp đồng cho vay PF liên quan đã được xác nhận trong hợp đồng. Kim Gwang-deok, tổng chưởng lý tại Công ty luật Daeryun, cho biết: “Tư vấn tài chính là công việc chuyên môn riêng của công ty chứng khoán trong hợp đồng PF và tỷ giá được ấn định dựa trên thỏa thuận với chủ đầu tư trước khi thực hiện hợp đồng và khởi công xây dựng”. Ông nói thêm: “Tỷ lệ hoa hồng tư vấn tài chính được thiết lập trên cơ sở nhận được sự đồng ý của nhà phát triển đối với đánh giá chuyên môn của công ty chứng khoán và điều này sẽ có hiệu lực thông qua việc ký hợp đồng”. ◆ Quy trình thiết lập mức phí tư vấn tài chính PF được cấu trúc như thế nào? Để hiểu vấn đề này, trước tiên cần xem xét cơ cấu xác định phí tư vấn tài chính PF. Trong ngành, người ta giải thích rằng mức phí tư vấn khoản vay PF thường được xác định bằng cách tính đến mức độ rủi ro của doanh nghiệp, khó khăn trong việc huy động vốn, điều kiện thị trường và phạm vi vai trò của công ty tài chính. Cuối cùng, tỷ lệ hoa hồng là kết quả của việc phản ánh rủi ro kinh doanh chứ không phải là một khoản mục chi phí đơn giản. Ông B, một quan chức trong ngành chứng khoán, cho biết: “Quyết định ấn định tỷ lệ hoa hồng trong khoản vay PF được đưa ra bằng cách phân tích nơi làm việc và cơ cấu của khoản vay theo hợp đồng, đồng thời trình bày kết quả được phản ánh dưới dạng tỷ lệ hoa hồng cho nhà phát triển để có được sự đồng ý.”◆ Vụ kiện này sẽ có tác động như thế nào đến cơ cấu lợi nhuận của hoạt động kinh doanh PF của Meritz Securities? Quan điểm chung của ngành là tương đối nhất quán. Khả năng vụ kiện này sẽ ngay lập tức mang lại những thay đổi đáng kể cho chiến lược kinh doanh PF tổng thể của Meritz Securities là rất hạn chế. Nếu xác định rằng không có vấn đề gì với việc thiết lập tỷ lệ hoa hồng và thủ tục hợp đồng trong lần thử nghiệm này thì cơ cấu kinh doanh PF hiện tại của Meritz Securities khó có khả năng bị rung chuyển đáng kể. Trong ngành có ý kiến cho rằng tần suất xảy ra các vụ kiện tụng kiểu này sẽ giảm dần trong năm nay theo xu hướng giảm nợ xấu trên thị trường PF. Tất nhiên, một số gánh nặng có thể phát sinh tùy thuộc vào kết quả của từng trường hợp riêng lẻ, nhưng ngành không coi đây là một biến số có thể làm thay đổi cơ cấu lợi nhuận PF. Đúng hơn, cách giải thích của vụ kiện này là nó là một quá trình giải quyết tranh chấp xuất hiện khi giai đoạn suy thoái của thị trường PF bước vào trạng thái điều chỉnh. Ông C, một quan chức ngành chứng khoán, cho biết: “Tần suất các vụ kiện liên quan trên thị trường PF dự kiến sẽ giảm vào năm 2026” và nói thêm, “Điều này là do Ủy ban Dịch vụ Tài chính và Dịch vụ Giám sát Tài chính tập trung vào việc tăng cường tính lành mạnh của thị trường PF hơn là rủi ro của các công ty chứng khoán riêng lẻ và bởi vì kỳ vọng ngày càng tăng về việc thị trường cho vay kém hiệu quả sẽ bị thu hẹp”. Ông nói thêm: “Đây là trường hợp điều chỉnh xuất hiện như sự chuyển đổi từ giai đoạn này sang giai đoạn khác, vì vậy nếu thị trường duy trì sự bùng nổ thì rất có thể vấn đề đã không được nêu ra”. ◆ Thị trường nên cùng nhau xem xét điều gì? Ngoài vụ kiện, điều mà thị trường đang chú ý hơn là hệ thống kiểm soát nội bộ PF và quản lý nợ tiềm tàng của Meritz Securities. Vào tháng 10 năm 2019, Meritz Securities đã phải chịu lệnh trừng phạt vào năm 2025 sau khi bị phát hiện thiếu kiểm soát nội bộ trong quá trình thực hiện các dịch vụ tư vấn và thu xếp tài chính PF liên quan đến dự án xây dựng mới khu phức hợp dân cư-thương mại Daegu. Vào thời điểm đó, Cơ quan Giám sát Tài chính đã đưa ra biện pháp kỷ luật dựa trên Điều 54 của Đạo luật Thị trường Vốn liên quan đến nghi ngờ rằng trưởng nhóm PF có liên quan đã sử dụng thông tin không được tiết lộ. Hiện tại, Meritz Securities đang tập trung vào việc giảm rủi ro PF bất động sản bằng cách công bố kế hoạch giảm thiểu nhằm quản lý sự gia tăng các khoản nợ dự phòng như PF. Korea Ratings cho biết trong một báo cáo của Meritz Securities vào ngày 10, “Hầu hết các khoản nợ dự phòng của chúng tôi tập trung vào PF bất động sản trong nước.” Khi đưa ra quan điểm này, ông đánh giá: “Tuy nhiên, xét đến tỷ lệ cao của Seoul và khu vực đô thị cũng như tỷ lệ công nhận tài sản thế chấp (LTV), khả năng giảm là rất cao”. Người ta hiểu rằng những thách thức mà Meritz Securities phải đối mặt trong hoạt động kinh doanh bất động sản PF sẽ là sự lành mạnh về tài chính và khả năng kiểm soát nội bộ chứ không phải rủi ro pháp lý. Ngoài vụ kiện này, Meritz Securities cần phải tiến hành tự kiểm tra cơ cấu hợp đồng và cơ cấu kinh doanh PF tổng thể của mình đang được nhấn mạnh. ◆ Cần tìm kiếm điều gì trong tương lai Ý nghĩa biểu tượng của các tranh chấp tương tự có thể khác nhau tùy thuộc vào cách tòa án tổ chức phán quyết về việc thiết lập tỷ lệ hoa hồng của các công ty chứng khoán và cơ cấu đồng ý của các nhà phát triển trong vụ kiện này. Trên thị trường PF, đánh giá một số lượng đáng kể doanh nghiệp ở khu vực nội thành đã bước vào giai đoạn giải thể nhưng vẫn còn tồn đọng doanh nghiệp chưa bán được, chưa tổ chức ở khu vực nông thôn nên sẽ cần thời gian để giải quyết triệt để khả năng xảy ra tranh chấp. Ủy ban Dịch vụ Tài chính kêu gọi ngành tham gia tích cực, cho biết quy mô phơi nhiễm PF trong nước vào cuối năm 2025 đã giảm từ 191 nghìn tỷ KRW trong quý đầu tiên xuống còn 178 nghìn tỷ KRW trong quý 3 và PF mới cũng đang được cung cấp chủ yếu cho các doanh nghiệp có triển vọng kinh doanh tốt. Ngành chứng khoán giải thích nếu thị trường PF duy trì giai đoạn ổn định trong năm 2026 thì các vụ kiện tụng tương tự có thể sẽ giảm bớt. Tuy nhiên, do các công ty chứng khoán không thể thoát khỏi quy trình thiết lập tỷ lệ hoa hồng và kiểm soát nội bộ trong quá trình theo đuổi lợi nhuận trong thị trường PF đang bị thu hẹp nên dự kiến sẽ khó có thể bị cơ quan chức năng loại khỏi cuộc kiểm tra liên quan. Cuối cùng, mấu chốt của vụ kiện hoàn trả phí tư vấn tài chính Meritz Securities PF này là làm thế nào để tổ chức lại lợi ích giữa các nhà phát triển và công ty chứng khoán trong thị trường PF trì trệ thay vì thắng thua trong từng trường hợp riêng lẻ. Trọng tâm là liệu ngành có tin rằng tác động của vụ kiện này đến cơ cấu lợi nhuận của hoạt động kinh doanh PF của Meritz Securities là hạn chế hay không, nhưng vẫn giữ quan điểm rằng kiểm soát nội bộ và khả năng quản lý nợ tiềm tàng cần phải được kiểm tra riêng. Trong vụ kiện này, những yếu tố cần chú ý được cô đọng lại thành ba. Đó là định hướng phán quyết của tòa án, tốc độ phục hồi của thị trường PF và quan điểm quản lý thị trường PF của cơ quan chức năng. Vì lý do này, ngành thực thi và chứng khoán đang rất chú ý đến kết quả của các thử nghiệm trong tương lai. Phóng viên tin tức NSP Lim Seong-su (forest@nspna.com)[Xem toàn bộ bài viết]
Cuộc chiến hoàn trả phí PF của Meritz Securities… Thị trường “Một trường hợp điều chỉnh lãi suất trong bối cảnh suy thoái PF” (liên kết)