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사기

오피스텔매매사기

오피스텔매매사기 상담에서는 분양·매매 계약서와 광고 자료, 상대방과 오간 대화 기록을 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

오피스텔매매사기란

오피스텔을 사고파는 과정에서 들은 설명과 실제 권리관계가 달랐다면, 형사 고소와 이미 지급한 대금의 회수를 함께 놓고 어디서부터 정리할지 판단하게 됩니다. 무엇을 근거로 계약을 결정했고 그 근거가 어디서 어긋났는지를 자료로 되짚는 데서 상담이 시작됩니다.

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무엇을 가리키는 말인지

오피스텔매매사기는 오피스텔을 사고파는 과정에서 상대방을 속여 계약을 맺게 하고 대금을 받아간 경우를 가리킵니다. 분양 광고와 다른 조건으로 계약이 이루어진 경우, 이미 설정된 근저당권이나 선순위 임차인의 존재를 숨긴 채 매도한 경우, 애초에 소유권을 넘겨줄 수 없는 물건을 판 경우처럼 형태는 여러 가지입니다. 계약이 지켜지지 않았다는 사정만으로 곧바로 사기 문제가 되는 것은 아니고, 계약 당시에 속이려는 의사와 이행할 능력이 있었는지를 두고 다투게 됩니다. 오피스텔은 거래 단위가 커서 취득한 이득액의 규모에 따라 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률의 적용 여부가 함께 검토되기도 합니다.

실무에서 문제되는 부분

다툼의 중심에는 계약 전에 들은 설명과 등기부에 나타난 실제 권리관계의 차이가 놓입니다. 분양대행사나 매도인이 임대 수요를 확인하지 않은 채 매월 일정한 수익이 들어온다고 설명했는지, 약속한 수익을 지급할 능력이 실제로 있었는지가 기망행위를 가리는 지점이 됩니다. 등기부와 분양 자료, 광고 문구, 계약 전후로 오간 문자와 메신저 대화가 이때 판단 자료로 쓰입니다. 피해 회복은 형사절차의 결과만 기다리기보다 상대방 재산을 먼저 확인하고 가압류 같은 보전처분을 함께 검토하는 쪽으로 진행되는 경우가 많습니다.

어디까지 돌려받는 문제인지

피해자가 문제 삼는 것은 매매대금에 그치지 않습니다. 계약금과 중도금, 잔금 외에 대출 이자와 취득세, 중개수수료, 등기 비용처럼 계약을 진행하면서 실제로 지출한 항목이 어디까지 배상 범위에 들어가는지가 함께 다투어집니다. 형사 고소와 민사상 손해배상 청구는 별개의 절차로 진행되므로, 어느 쪽을 먼저 두고 확보한 자료를 어떻게 나눌지를 초기에 정해두게 됩니다.

사기 법률정보

초기 상담오피스텔매매사기 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

오피스텔매매사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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