오피스텔매매사기

오피스텔매매사기 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

계약이 이행되지 않았다는 사정만으로 곧바로 사기가 되는 것은 아니며, 계약 당시부터 상대방을 속이려는 의사가 있었는지가 핵심입니다. 오피스텔매매사기 가해자에게는 기본적으로 형법상 사기죄가 적용됩니다. 오피스텔 거래는 피해 금액이 큰 경우가 많아 이득액이 5억 원 이상이면 특정경제범죄법상 가중처벌도 함께 검토됩니다.

실무에서 문제되는 부분

계약 전 설명과 실제 권리관계가 달랐다는 점이 확인되어야 형사고소와 손해배상 청구에서 가해자의 기망행위와 고의성을 구체적으로 주장할 수 있습니다. 분양대행사나 매도인이 실제 임대 수요를 확인하지 않았거나 수익 지급 능력이 없으면서도 매월 일정 금액을 받을 수 있다고 설명했다면 기망행위 여부가 다투어질 수 있습니다. 피해 회복을 위해서는 형사절차만 기다리기보다 상대방 재산을 확인하고, 필요하다면 가압류 등 보전처분을 먼저 검토하는 것이 중요합니다.

어떤 단계로 이어지는지

오피스텔매매사기 피해자는 매매대금 반환뿐 아니라 사기행위로 인해 발생한 손해에 대해서도 배상을 청구할 수 있습니다. 손해배상 청구에서는 계약금, 중도금, 잔금 외에도 대출이자, 취득세, 중개수수료, 등기 비용, 추가로 지출한 비용이 함께 문제 될 수 있습니다. 계약이 이행되지 않았다는 사정만으로 곧바로 사기가 되는 것은 아니며, 계약 당시부터 상대방을 속이려는 의사가 있었는지가 핵심입니다.