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사기

부동산전세사기

부동산전세사기 사안에서는 임대차계약을 맺기까지의 과정과 보증금을 건네기 전후의 권리관계를 함께 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 계약서와 등기 기록에 남은 사정을 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

부동산전세사기 상담 안내

부동산전세사기 관련 상담은 임대차계약이 어떤 조건으로 체결되었고 보증금이 언제 어떻게 건네졌는지를 정리하는 것에서 시작합니다. 계약서와 등기사항증명서, 전입신고와 확정일자 기록, 임대인에게 보증금 반환을 요구한 경과가 어디까지 남아 있는지에 따라 이어지는 절차가 달라집니다. 사기 분야의 법률정보도 함께 두었습니다.

부동산전세사기 알아보기

집주인이 바뀌어 있을 때

부동산전세사기 사안에서는 계약을 맺은 뒤 소유권이 다른 사람에게 넘어가 있는 일이 흔합니다. 주택이 팔리면 새 소유자가 임대인의 지위를 이어받는 것이 원칙이지만, 임차인이 이를 안 때부터 상당한 기간 안에 이의를 제기하면 임대차를 끝내고 종전 임대인에게 보증금 반환을 구할 여지가 있다는 것이 판례의 태도입니다. 소유자가 자력이 없는 사람으로 바뀐 경우라면 등기부의 이전 시점과 이의를 제기한 시점을 함께 확인합니다.

임대인이 세금을 체납해 둔 경우

임대인에게 체납 세금이 있으면 그 주택에 부과된 세금이 보증금보다 앞서 배분되어 돌려받을 금액이 줄어들 수 있습니다. 이 부분은 개정을 거쳐 일정 범위에서 임차인 쪽에 돌아갈 수 있도록 바뀌었으므로 시행 시점과 적용 범위를 확인해야 합니다. 계약을 맺은 뒤 임대차가 시작되는 날까지는 보증금이 일정 금액을 넘는 임차인이 임대인의 동의 없이 미납 국세를 열람할 수 있도록 되어 있어, 그 기간이 남아 있다면 이 단계부터 밟아 둡니다.

중개 과정의 설명이 다투어질 때

등기부에 드러난 선순위 채권이나 같은 건물의 다른 임차 현황을 제대로 알리지 않았다면 중개한 쪽의 확인과 설명이 다투어지는 지점이 됩니다. 개업공인중개사는 중개 과정에서 생긴 손해를 배상할 책임을 지고 이를 위한 공제에 가입하도록 되어 있어, 임대인에게 남은 재산이 없는 사안에서 따로 검토되는 길이 됩니다. 중개대상물 확인·설명서에 무엇이 적혀 있었는지가 그 출발점이고, 계약 당시 받아 둔 서류가 남아 있는지부터 확인합니다.

사기 법률정보

초기 상담임대차계약의 체결 경위와 보증금 반환이 막힌 시점, 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토계약서와 등기사항증명서, 전입신고·확정일자 기록 가운데 확보된 것과 더 필요한 것을 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 형사 고소와 민사 절차를 함께 놓고 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 수사와 소송이 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

부동산전세사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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