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사기

빌라전세사기

빌라 전세보증금을 둘러싼 사건에서는 임대차계약을 맺을 당시의 사정과 등기부에 남은 권리관계를 함께 봅니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

빌라전세사기 상담 안내

빌라전세사기는 아직 고소를 준비하는 단계인지, 이미 수사가 시작된 단계인지에 따라 지금 할 수 있는 일이 달라집니다. 그래서 상담에서는 사건이 어디까지 와 있는지부터 확인하고, 그다음에 자료와 일정을 정리합니다. 아래 사기 법률정보에서 관련 내용을 보실 수 있습니다.

빌라전세사기 알아보기

자주 나타나는 구조

분양이 어려운 빌라를 시세보다 높은 전세로 세입자를 들이고, 그 보증금으로 매매대금을 충당하는 방식이 대표적입니다. 이후 소유권이 자력이 없는 사람에게 넘어가고, 계약 만기에 보증금을 돌려줄 사람이 사라집니다. 중개인이나 컨설팅 업체가 시세를 부풀린 자료를 보여주며 안심시키는 경우도 있습니다.

계약 전에 확인할 것

등기부에 근저당이 얼마나 설정되어 있는지, 그 금액과 보증금을 합치면 집값을 넘지 않는지 계산합니다. 같은 건물의 다른 호실 거래가와 인근 시세를 비교하고, 건축물대장으로 위반건축물 여부를 확인합니다. 집주인이 여러 채를 보유한 경우에는 세금 체납 여부도 확인해야 합니다. 빌라전세사기 피해는 계약 전 확인만으로 상당 부분 걸러집니다.

이미 피해를 입었다면

전입신고와 확정일자를 갖추었는지 확인하고, 계약이 끝났는데 보증금을 받지 못했다면 이사하기 전에 임차권등기명령을 신청해 대항력을 유지합니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보험사에 이행을 청구합니다. 처음부터 돌려줄 의사나 능력이 없었다고 볼 사정이 있으면 형사 고소를 함께 검토하고, 관련자들이 조직적으로 움직인 경우에는 여러 피해자가 함께 대응하는 편이 효율적입니다.

사기 법률정보

초기 상담보증금이 오간 경위와 사건이 현재 어느 절차에 있는지를 정리합니다.
자료 검토임대차계약서와 보증금 입금 내역, 등기사항증명서처럼 이미 가진 자료와 더 모아야 할 자료를 구분합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 형사 절차와 보증금을 둘러싼 민사 절차를 함께 놓고 순서를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

빌라전세사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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