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기업법무

담보계약검토

담보계약검토 사안에서는 담보 목적물의 권리관계와 선순위, 점유 상태를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

담보계약검토란

등기부에 드러난 권리만 보고 담보를 잡으면 실제 회수 단계에서 예상과 다른 상황을 만나게 됩니다. 담보계약검토에서는 선순위 권리와 점유 관계를 계약 전에 확인하고, 담보 가치를 떨어뜨릴 사정이 드러났다면 계약 조건이나 회수 방법을 다시 정합니다.

담보계약검토 알아보기

어떤 사건인지

담보계약검토는 담보로 제공되는 목적물의 권리관계와 선순위, 점유 상태, 법정지상권이 문제될 여지까지 계약을 맺기 전에 정리하는 작업입니다. 겉으로는 가치가 높아 보이는 부동산이라도 선순위 권리나 점유 문제가 얽혀 있으면 실제로 회수할 수 있는 금액은 처음 예상과 달라집니다. 등기부에는 아무 문제가 없어 보이는데 현장에서는 제3자가 점유하고 있는 경우도 적지 않아, 서류와 현장을 맞춰 보는 과정이 검토의 출발점이 됩니다.

무엇을 두고 다투는지

담보 목적물을 놓고 실제로 다투어지는 것은 선순위 권리와 점유 관계입니다. 건물 일부를 다른 업체가 사용하고 있거나 공사대금 채권을 이유로 유치권이 주장되는 상황에서는, 그 유치권을 경매로 소유권을 넘겨받는 쪽이 떠안아야 하는지가 쟁점이 됩니다. 공장 부지를 담보로 설정한 뒤 경매가 진행된 경우에는 건물 소유자에게 법정지상권이 인정되는지를 두고 다툼이 생기고, 그 결과에 따라 토지를 곧바로 개발하거나 매각하기 어려워지기도 합니다. 담보 가치가 실제보다 높게 설명되었거나 권리 제한 사항이 알려지지 않은 상황에서는 설명 의무 위반 여부가 손해배상 다툼에서 함께 검토됩니다.

절차와 확인할 것

검토는 등기부에 올라 있는 권리의 순위를 확인하는 데서 시작해, 서류에 드러나지 않는 사정을 현장에서 맞춰 보는 순서로 이어집니다. 창고나 공장 건물처럼 사용 관계가 복잡한 부동산은 누가 어떤 자격으로 점유하고 있는지를 직접 확인해 두는 편이 안전합니다. 이 단계를 건너뛰면 담보를 설정할 때는 예상하지 못했던 분쟁이 뒤늦게 드러나 경매 절차 자체가 길어지기도 합니다. 담보 가치를 신뢰하고 대출이나 거래를 진행한 경우라면, 그 설명이 어떤 자료를 근거로 이루어졌는지가 뒤에 손해액을 따질 때 중요한 자료로 다루어집니다.

기업법무 법률정보

초기 상담담보계약검토 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
경과 공유검토 결과와 이후 절차의 진행 상황을 단계마다 공유합니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

기업법무 전문변호사

담보계약검토 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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03 CASES

기업법무 업무사례

기업법무 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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