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기업법무

호텔인수

호텔인수 상담에서는 관련 규정과 회사 내부 절차를 함께 검토합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

호텔인수란

호텔인수는 건물을 사는 일과 영업을 넘겨받는 일이 겹치는 거래입니다. 부동산만 보면 놓치기 쉬운 것이 숙박업 등록과 영업자 지위, 그리고 그 안에서 일하던 사람들과의 관계입니다.

호텔인수 알아보기

인수 방식에 따라 달라지는 등록 문제

호텔을 운영하는 법인의 주식을 사는 경우에는 법인이 그대로 남아 관광숙박업 등록도 유지되고 대표자 변경에 따른 절차만 따로 살핍니다. 건물과 영업을 자산으로 넘겨받는 경우에는 관광진흥법에 따른 관광사업자 지위 승계를 정해진 기간 안에 관할 관청에 신고해야 합니다. 모텔처럼 일반 숙박업으로 운영되던 곳이라면 공중위생관리법상 영업신고와 승계 신고가 기준이 됩니다. 이전 영업자가 받은 행정처분이나 진행 중인 처분 절차의 효과가 양수인에게 이어질 수 있으므로 등급 결정 내용과 처분 이력을 함께 받아 봅니다.

직원과 운영 계약의 승계

영업을 통째로 넘겨받으면 근로관계도 원칙적으로 함께 넘어온다고 보는 것이 판례의 태도여서, 일부 직원만 받겠다는 조건은 해고 제한 법리와 부딪힐 수 있습니다. 미지급 임금과 퇴직금, 연차 수당이 얼마나 쌓여 있는지 확인해 대금 정산에 반영합니다. 호텔이 운영사나 브랜드 본사와 위탁운영·브랜드 사용 계약을 맺고 있다면 지배권이 바뀔 때 해지할 수 있다는 조항이 있는지, 예약 플랫폼과 여행사 계약, 식음 업장 임대차가 그대로 이어지는지도 호텔인수 실사의 대상입니다.

부동산과 건물 상태 실사

등기부상 근저당과 가압류는 물론, 객실이 여러 사람에게 나뉘어 분양된 분양형 호텔이라면 인수 대상이 건물 전체인지 운영권인지부터 갈리고 구분소유자들과 맺은 위탁운영 계약을 누가 이어받는지가 핵심이 됩니다. 건축물대장의 용도가 숙박시설로 되어 있는지, 무단 증축이나 용도 외 사용으로 위반건축물 표시가 붙어 있지 않은지, 소방 점검에서 받은 지적 사항이 해소되었는지도 확인합니다. 하자가 드러나면 대금 조정이나 매도인이 사실대로 밝혔다는 확약, 손해 배상 조항으로 위험을 나누는 방식이 쓰입니다.

기업법무 법률정보

초기 상담호텔인수 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성

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호텔인수 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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04 REVIEWS

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