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REIT

REIT 상담에서는 관련 규정과 회사 내부 절차를 함께 검토합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

REIT란

REIT는 여러 투자자의 돈을 모아 부동산에 투자하고 거기서 나온 수익을 나누어 주는 회사입니다. 회사 형태를 띠지만 설립부터 운용까지 전 과정에 인가와 등록 절차가 걸려 있습니다.

REIT 알아보기

설립과 인가 단계

자산을 직접 굴리는 형태와 운용을 맡기는 형태로 나뉘고, 어느 쪽이냐에 따라 필요한 인력과 절차가 달라집니다. 영업인가나 등록을 받기 전에는 자금을 모을 수 없고, 투자 대상과 빌릴 수 있는 한도, 이익을 나누어 주어야 하는 몫이 정해져 있습니다. 세제상의 취급이 이 요건을 지키는 것을 전제로 하므로, 요건에서 벗어난 순간 과세 문제가 함께 따라옵니다. 정해 둔 기간 안에 자산을 사들이지 못하면 인가 조건 자체가 문제되기도 합니다.

운용 단계에서 문제되는 것

자산관리회사에 운용을 맡긴 구조에서는 이해관계인과의 거래, 보수 산정, 자산을 사들인 가격의 적정성이 다투어집니다. 감정평가를 누가 어떤 전제로 했는지, 투자심의를 거쳤는지가 기록으로 남아 있어야 합니다. 개발 사업에 참여한 경우에는 공사 지연이나 임대 수입 감소가 곧바로 분배 문제로 이어집니다. 임차인 구성이 한쪽에 몰려 있는 자산이라면 그 위험을 어떻게 알렸는지도 함께 봅니다.

투자자와의 분쟁

예상 수익률을 제시한 자료가 어떤 성격이었는지가 핵심 쟁점이 됩니다. 전망을 확정된 결과처럼 설명했다면 판매 과정의 책임이 문제됩니다. 상장된 경우에는 공시 내용과 실제 운용 상황의 차이가 다투어지고, 공모 절차를 거치지 않은 경우에는 모집 방식 자체가 검토 대상이 됩니다. 투자설명서와 판매 당시 안내 자료를 모아 두는 것이 대응의 시작입니다. REIT가 청산 단계에 들어가면 남은 자산을 어떤 순서로 나누는지가 다시 쟁점이 됩니다.

기업법무 법률정보

초기 상담REIT 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

기업법무 전문변호사

REIT 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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03 CASES

기업법무 업무사례

기업법무 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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    2025-07-01

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    2024-08-27

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