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민사

통정허위표시

통정허위표시 사안에서는 계약의 겉모습과 실제 사정이 어떻게 다른지부터 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 민사 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

통정허위표시란

통정허위표시 사안은 계약서에 적힌 내용과 당사자가 실제로 의도한 바가 어떻게 다른지를 확인하는 데서 시작합니다. 그 사이에 사정을 모르는 사람이 끼어 있는지에 따라 다투는 방향도 달라집니다.

통정허위표시 알아보기

어떤 사건인지

통정허위표시는 계약 당사자가 서로 짜고, 실제로는 그런 거래를 할 뜻이 없으면서 겉으로만 계약이 있었던 것처럼 꾸며 둔 경우를 가리킵니다. 쉽게 말하면 “서로 가짜인 줄 알면서 만든 계약”입니다. 민사분쟁에서는 이런 일이 생각보다 자주 생깁니다. 채무자가 강제집행을 피하려고 지인에게 부동산을 판 것처럼 꾸미거나, 실제로 돈을 빌린 사람은 따로 있는데 명의만 다른 사람을 앞세워 계약서를 쓰는 경우가 대표적입니다.

판단이 갈리는 지점

다툼은 대체로 두 갈래에서 생깁니다. 하나는 그 계약이 정말 서로 짜고 꾸며 낸 것인지, 아니면 사정이 있어 명의만 빌렸을 뿐 거래 자체는 있었던 것인지입니다. 다른 하나는 그 겉모습을 진짜라고 믿고 새로 이해관계를 맺은 사람을 어디까지 보호할 것인지입니다. 그래서 법원은 겉으로 보이는 계약서만 보지 않고, 실제 돈이 오갔는지, 계약 이후 누가 그 재산을 관리하고 사용했는지, 당사자 사이에 어떤 관계가 있었는지를 함께 봅니다.

제삼자가 끼어 있을 때

A가 채권자의 집행을 피하려고 B와 짜고 자기 아파트를 B에게 판 것처럼 꾸며 등기를 넘겨 두었다고 해 보겠습니다. A와 B 사이에는 실제로 아파트를 사고팔 뜻이 없었으니 두 사람 사이에서 그 매매를 그대로 인정하기는 어렵습니다. 그런데 B가 그 아파트를 아무 사정도 모르는 C에게 다시 팔았다면, A가 C에게 “처음 계약이 가짜였으니 돌려달라”고 주장하기는 어려워집니다. 이때는 C가 그 사정을 알고 있었는지, 그리고 그 점을 누가 밝혀야 하는지가 다툼의 중심이 됩니다. 이처럼 통정허위표시는 당사자 사이의 문제와 제삼자 보호 문제가 함께 얽혀 있어 단순히 “가짜 계약이니 무조건 돌려받을 수 있다”고 보기 어렵습니다.

민사 법률정보

초기 상담계약이 오간 경위와 현재 절차가 어디까지 왔는지를 정리합니다.
자료 검토계약서와 금융거래 내역 등 확보된 자료와 더 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향민사 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

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통정허위표시 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 민사 분야 변호사입니다.

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의뢰인이 남긴 후기

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