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사기

전세사기고소

전세사기고소 사안에서는 계약이 어떻게 이루어졌는지와 보증금이 지금 어떤 상태인지를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

전세사기고소란

임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 사안에서, 수사기관에 고소할지를 정하는 문제입니다. 사정이 나빠져 돌려주지 못한 것인지, 처음부터 돌려줄 수 없는 상태를 알면서 계약한 것인지가 수사에서 다투어지는 지점입니다. 이 차이를 무엇으로 보여줄 수 있는지에 따라 고소의 방향이 달라집니다.

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계약 당시의 사정을 따로 보는 이유

수사는 보증금을 돌려주지 못한 결과보다 계약을 맺던 시점의 사정을 봅니다. 집에 이미 붙어 있던 근저당과 앞선 임차인들의 보증금이 어느 정도였는지, 그 사정을 임대인과 중개인이 어떻게 설명했는지, 받은 보증금이 어디로 흘러갔는지가 판단의 근거로 쓰입니다. 이 부분이 비어 있으면 돈을 돌려받지 못했다는 사실만으로는 조사가 앞으로 나아가기 어렵습니다. 명의만 빌려준 임대인이 앞에 서 있거나 여러 사람이 역할을 나눈 구조라면, 누가 어느 대목을 맡았는지가 함께 다투어집니다.

모아두는 자료

계약서와 중개 과정에서 받은 확인·설명 서류, 계약할 때와 지금의 등기부, 보증금을 보낸 이체 내역, 임대인이나 중개인과 주고받은 문자와 메신저 대화가 기본이 됩니다. 임차권등기명령을 신청했거나 보증기관에 사고를 알린 적이 있다면 그 서류도 함께 둡니다. 같은 임대인에게 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 여럿이라면 그 사정도 정리해 두는 편이 좋고, 여러 건이 함께 확인되면 조사가 그 범위까지 이어지기도 합니다. 자료를 계약 시점부터 시간 순서로 붙여 두면 고소장을 쓰고 조사에서 설명하기가 수월해집니다.

고소와 보증금 회수의 순서

고소는 처벌을 구하는 절차여서 그것만으로 보증금이 돌아오지는 않습니다. 보증금을 되찾는 일은 보증금반환청구와 강제집행에서 다루어지고, 임차권등기명령처럼 집을 비우기 전에 해 두는 조치도 여기에 걸려 있습니다. 그래서 임대인 재산이 빠져나갈 우려가 크면 회수 쪽을 먼저 움직이고, 수사에서 드러난 자료를 민사에 쓰려는 사안에서는 고소를 앞에 두기도 합니다. 이미 조사가 시작된 상태라면 그동안 오간 내용을 확인한 뒤 남은 순서를 잡습니다.

사기 법률정보

초기 상담전세사기고소 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

전세사기고소 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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