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사기

오피스텔전세사기

오피스텔전세사기 상담에서는 주고받은 자료와 대화 기록을 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

오피스텔전세사기란

오피스텔전세사기는 오피스텔에 전세로 들어간 뒤 보증금을 돌려받지 못하게 되는 피해입니다. 한 건물의 여러 세대가 한꺼번에 얽히는 경우가 많고, 건물의 용도 때문에 확인할 것이 하나 더 붙습니다.

오피스텔전세사기 알아보기

오피스텔이라 달라지는 지점

등기부에 업무시설로 올라 있는 오피스텔이 적지 않아 계약 전에 용도를 확인하게 됩니다. 다만 주택임대차보호법이 적용되는지는 서류에 적힌 용도가 아니라 실제로 주거로 쓰고 있는지를 기준으로 본다는 것이 판례의 태도이므로, 업무시설로 되어 있다는 사정만으로 보호에서 벗어난다고 단정하기는 어렵습니다. 문제는 전입신고와 확정일자를 갖추어 두지 않으면 그 보호를 주장하기 어렵다는 데 있습니다.

계약 전에 짚어 보는 것

등기부의 근저당과 같은 건물 다른 세대의 앞선 임차인을 함께 보고, 그 금액에 보증금을 더했을 때 건물 가치를 넘지 않는지 계산해 봅니다. 소유자가 여러 채를 가지고 있다면 세금이 밀려 있는지도 확인합니다. 집주인이 전입신고를 미루어 달라고 하거나 임대사업자 등록 여부를 얼버무린다면 그 자체를 살펴볼 신호로 봅니다. 계약서에 적힌 임대인이 등기부의 소유자와 같은 사람인지, 대리인이 나왔다면 위임 사실을 확인할 수 있는지도 함께 봅니다.

이미 피해를 입었다면

계약이 끝났는데 보증금을 받지 못했다면 임차권등기명령을 신청하고, 등기가 실제로 마쳐진 것을 확인한 뒤에 이사해야 그동안 갖춘 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 보증 상품에 가입되어 있으면 이행을 청구하고, 처음부터 돌려줄 형편이 아니었다고 볼 사정이 있으면 형사 고소도 함께 검토합니다. 피해자 지원 제도는 적용 대상과 요건이 정해져 있고 개정이 이어져 왔으므로, 오피스텔전세사기 피해라면 신청 창구에서 지금 기준을 확인해 보는 것이 안전합니다.

사기 법률정보

초기 상담오피스텔전세사기 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

오피스텔전세사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

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