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사기

부동산매매사기

부동산매매사기 상담에서는 매매계약서와 대금 이체 내역, 등기가 어디까지 진행됐는지를 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

부동산매매사기란

부동산 거래에서 매수인이 대금을 건넸는데도 소유권 이전은 이루어지지 않고 매도인 쪽 설명만 되풀이되며 시간이 흐르는 상황이 있습니다. 사정이 생겨 이행이 늦어진 것인지, 애초에 넘겨줄 뜻 없이 대금만 받아간 것인지, 그 갈림에서 대응 방향이 달라지므로 검토도 여기서부터 시작합니다.

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계약 불이행과 구별되는 지점

거래가 어긋났다는 사실만으로 곧바로 기망행위가 문제되는 것은 아닙니다. 계약을 맺을 무렵 매도인에게 소유권을 넘겨줄 능력과 의사가 있었는지를 먼저 보게 되는데, 물건의 권리관계를 어떻게 설명했는지, 등기 관련 서류가 실제 내용과 맞는지, 대금을 받은 뒤 태도가 어떻게 달라졌는지가 그 판단의 근거로 쓰입니다. 연락이 끊기고 소재가 파악되지 않는 정황, 이미 다른 사람에게 넘기기로 한 물건을 다시 판 정황이 있다면 처음의 의도를 두고 다툼이 커집니다. 같은 사실관계라도 사기가 아니라 배임 쪽이 문제되는 사안이 있어, 매도인이 어느 단계에서 무엇을 했는지를 시점별로 갈라 봅니다.

대금을 받은 사람이 누구인지

대금이 매도인 본인 계좌가 아니라 가족이나 지인, 법인 명의 계좌로 들어간 사안이 적지 않습니다. 이때는 그 돈이 끝내 누구에게 돌아갔는지, 남의 명의를 빌린 이유를 매도인 쪽이 뭐라고 설명하는지가 쟁점이 됩니다. 계약서에 적힌 매도인과 등기부상 소유자, 실제로 돈을 받은 사람이 서로 다르다면 그 어긋남이 언제 생겼는지를 계약 단계에서부터 되짚어야 합니다. 대리인을 내세운 거래였다면 위임의 범위가 어디까지였는지도 같이 짚어 봅니다.

확인하는 자료

매매계약서와 등기부등본, 대금이 오간 이체 내역이 검토의 출발점입니다. 여기에 계약 전후로 오간 문자와 통화 녹음을 시간 순서대로 붙여 두면 어느 시점에 어떤 말이 오갔는지가 드러납니다. 소유권 이전이 미뤄진 경위를 매도인이 그때그때 뭐라고 설명했는지는 따로 적어 두는 편이 낫습니다. 공인중개사를 통한 거래였다면 중개대상물 확인·설명서와 중개 과정에서 들은 이야기까지 챙겨 두시기 바랍니다.

사기 법률정보

초기 상담계약부터 대금 지급, 등기 진행까지의 경과와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토계약서와 이체 내역처럼 이미 가진 자료와 더 확보해야 할 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 형사 절차와 민사 절차를 함께 놓고 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

부동산매매사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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