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기업법무

계약금배액배상

계약금배액배상 상담에서는 관련 규정과 회사 내부 절차를 함께 검토합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

계약금배액배상이란

계약금배액배상은 계약금을 받은 쪽이 계약을 없던 일로 하려 할 때 받은 금액의 두 배를 돌려주는 것입니다. 부동산 매매에서 값이 오르자 파는 쪽이 계약을 깨려 하면서 문제되는 경우가 많습니다.

계약금배액배상 알아보기

언제까지 가능한지

계약금은 다른 약정이 없으면 해약금의 성격을 가집니다. 어느 한쪽이라도 계약 이행에 착수하기 전까지는 산 쪽이 계약금을 포기하거나, 판 쪽이 두 배를 돌려주고 해제할 수 있습니다. 중도금을 치렀거나 잔금을 준비해 이행에 들어간 뒤에는 이 방법으로 빠져나올 수 없습니다. 계약금배액배상이 가능한 시점인지를 두고 다투는 이유가 여기에 있습니다.

실제로 돌려주어야 효력이 생긴다

말로 해제를 통보하는 것만으로는 부족하고, 두 배의 금액을 현실적으로 제공해야 해제의 효력이 생깁니다. 상대가 수령을 거절하면 공탁하는 방법을 씁니다. 계약금 일부만 받은 상태라면 약정한 계약금 전체를 기준으로 계산해야 한다고 보는 것이 일반적이어서, 받은 금액의 두 배만 돌려주고 해제하려다 효력이 부정되는 일이 있습니다.

손해가 더 클 때

계약금을 포기하거나 두 배를 물어주는 것으로 정리되면 그 이상은 청구하지 못하는 것이 원칙입니다. 다만 상대의 잘못으로 계약이 깨진 경우라면 해약금이 아니라 채무불이행을 이유로 실제 손해를 청구할 수 있습니다. 어느 쪽으로 다툴지에 따라 준비할 자료가 달라지므로 계약서 문구와 진행 단계를 먼저 확인합니다.

기업법무 법률정보

초기 상담계약금배액배상 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

기업법무 전문변호사

계약금배액배상 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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03 CASES

기업법무 업무사례

기업법무 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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