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기업법무

재개발조합

재개발조합 상담에서는 사업이 어느 단계에 와 있는지와 조합의 의사결정 경위를 함께 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 기업법무 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

재개발조합이란

재개발조합 상담에서는 조합 설립과 총회 결의, 관리처분 단계에서 무엇이 다투어지고 있는지를 함께 확인합니다.

재개발조합 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

재개발조합은 정비구역 안의 토지등소유자들이 도시 및 주거환경정비법에 따라 설립해 재개발사업을 직접 이끌어 가는 사업시행자를 가리킵니다. 설립인가와 등기를 거쳐 법인의 형태를 갖추지만, 구성원인 조합원이 출자자가 아니라 구역 안 토지·건축물의 소유자라는 점에서 일반 회사와는 성격이 다릅니다. 조합원이 가진 종전 자산은 분양신청과 관리처분, 이전고시로 이어지는 단계를 지나면서 새로 지어지는 건축물에 대한 권리로 바뀝니다. 조합의 의사는 총회에서 정해지고, 조합장과 이사·감사 그리고 대의원회가 그 결정을 집행합니다.

무엇을 두고 다투는지

조합을 둘러싼 사건은 크게 세 갈래로 나뉩니다. 하나는 조합설립인가와 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가처럼 행정청의 처분 자체를 대상으로 삼는 다툼입니다. 다른 하나는 총회와 대의원회의 소집 통지나 의결 과정, 조합 임원의 선임·해임을 문제 삼는 단체 내부의 다툼입니다. 나머지 하나는 조합과 조합원 사이의 분담금, 조합과 시공자·정비사업전문관리업자 사이의 계약과 비용을 둘러싼 다툼입니다. 분양신청을 하지 않아 현금청산 대상이 된 조합원과의 사이에서는 종전 자산을 어떻게 평가할 것인지가 쟁점이 되고, 관리처분계획 인가 뒤 점유자에게 부동산의 인도를 구하는 국면에서는 세입자를 포함한 손실보상이 어디까지 마쳐졌는지가 함께 따져집니다.

함께 살펴보는 절차

검토의 출발점은 사업이 지금 어느 단계에 와 있는지를 확인하는 일입니다. 설립인가를 다투는 국면에서는 동의서가 어떤 설명과 함께 걷혔는지, 철회 의사가 언제 어떤 방식으로 표시되었는지, 정관에 무엇이 담겼는지가 확인 대상이 됩니다. 사업시행계획과 관리처분계획 단계에서는 총회 소집 통지가 조합원에게 어떻게 전달되었는지, 감정평가와 분담금 산정의 근거 자료가 총회에 제시되었는지를 살핍니다. 처분을 다투는 경우에는 소송의 형태를 무엇으로 잡을지, 앞선 단계의 하자를 뒤에 이어지는 처분을 다투면서 어디까지 주장할 수 있는지가 함께 검토됩니다. 이주와 철거가 진행 중이라면 남은 협의 대상과 그 경과를 정리해 두는 편이 이후 국면에서 확인할 것을 분명히 하는 데 보탬이 됩니다.

기업법무 법률정보

초기 상담재개발조합 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향기업법무 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 정리절차가 이어지는 동안 확인된 내용과 다음 단계를 공유합니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

기업법무 전문변호사

재개발조합 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 기업법무 분야 변호사입니다.

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03 CASES

기업법무 업무사례

기업법무 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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    변호사를 찾아주신 의뢰인은 공동주택 개발사업을 진행하던 중 협력업체로부터 7억 원대 용역비를 청구당하였습니다.하지만 해당 사업은 '관리형 토지신탁' 방식으로 운영되어, 선순위 자금의 집행이 끝난 후 잔액이 발생해야만 용역비를 지급할 수 있는 구조였는데요.이에 용역비 지급 조건이 충족되지 않았음에도 원고가 청구한 부당한 용역비에 대해 방어하고자 변호사를 찾아

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