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건설·부동산

공사중지가처분

공사중지가처분 사안에서는 공사가 어디까지 진행되었는지와 인허가 자료를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

공사중지가처분이란

공사중지가처분 사안에서는 공사가 어디까지 진행되었는지와 인허가 자료를 먼저 확인합니다.

공사중지가처분 알아보기

어떤 사건인지

공사중지가처분은 부동산 개발이나 건축 과정에서 이웃한 토지와 건물의 권리가 침해되고 있다고 보는 쪽이 법원에 그 공사를 잠정적으로 멈춰 달라고 구하는 절차입니다. 민사집행법이 정한 가처분 가운데, 다툼이 있는 권리관계에 관하여 임시의 지위를 정하기 위한 유형으로 다루어집니다. 공사는 한 번 진행되고 나면 원래 상태로 되돌리기 어렵거나 되돌리는 데 큰 비용이 들기 때문에, 본안 판단이 나올 때까지 현재 상태를 그대로 두어도 되는지를 이 절차에서 먼저 가리게 됩니다.

무엇을 두고 다투는지

심리는 크게 두 갈래로 진행됩니다. 하나는 공사를 멈춰 달라고 할 만한 권리가 신청인에게 있는지입니다. 소유권에 기해 방해를 없애 달라고 하는 경우도 있고, 일조와 조망, 소음과 진동, 지반 침하처럼 생활상의 이익이 침해되었다고 주장하는 경우도 있습니다. 다른 하나는 본안 소송의 결론을 기다릴 수 없을 만큼 지금 공사를 세워 둘 필요가 있는지입니다. 생활상의 이익이 문제되는 사건에서는 수인한도, 곧 사회 통념상 참을 수 있는 한도를 넘어섰는지가 쟁점이 되고, 지역의 성격과 건물의 용도, 피해의 정도, 공사 측이 공법상 규제를 지켰는지가 함께 살펴집니다. 공사를 멈췄을 때 시공 측이 입는 부담과 침해를 그대로 두었을 때 신청인이 입는 부담을 견주어 보는 작업도 이 단계에서 이루어집니다.

절차와 확인할 것

신청서가 접수되면 법원은 양쪽의 주장을 듣는 심문 절차를 거치는 것이 보통이고, 신청을 받아들이는 경우 공사가 멈춘 동안 상대방이 입을 수 있는 손해에 대비해 신청인에게 담보를 제공하도록 하기도 합니다. 가처분은 본안 소송의 결론이 날 때까지의 잠정적인 조치이므로, 이후 본안 절차를 어떻게 이어 갈지도 함께 검토하게 됩니다. 준비 단계에서는 공사가 어느 공정까지 진행되었는지, 건축 허가와 착공 관련 자료에 어떤 내용이 담겨 있는지, 균열과 소음, 일조 변화 같은 피해 상태를 사진이나 계측 자료로 남겨 두었는지, 시공사나 발주자와 오간 내용증명과 민원 회신이 있는지를 확인합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담공사중지가처분 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토공사 진행 상태와 피해 자료 가운데 확보된 것과 더 필요한 것을 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

공사중지가처분 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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