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건설·부동산

토지점유취득시효

토지점유취득시효 상담에서는 기간을 어느 시점부터 세는지 함께 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

토지점유취득시효란

토지점유취득시효는 오래 이어진 토지 점유를 근거로 그 토지의 소유권을 주장할 수 있는지가 문제되는 사안입니다. 점유가 언제 시작되었다고 볼 것인지, 그 점유를 소유할 의사에 따른 것으로 볼 수 있는지가 다툼의 한가운데에 놓입니다.

토지점유취득시효 알아보기

어떤 사건인지

토지점유취득시효는 타인 명의로 되어 있는 토지를 오랜 기간 점유해 온 사람이 그 점유를 근거로 소유권을 주장하는 사안입니다. 소유자가 동의했는지와 무관하게 점유가 계속된 사실 자체를 근거로 삼는다는 점에서, 매매나 증여를 원인으로 소유권을 넘겨받는 경우와 출발점이 다릅니다. 여기서 말하는 자주점유는 남에게 허락을 받아 빌려 쓰는 것이 아니라 자신이 그 토지의 소유자라는 의사로 점유하는 것을 가리킵니다. 공연한 점유는 숨기지 않고 주변에서 알아볼 수 있는 형태로 토지를 사용해 온 상태를 말합니다.

무엇을 두고 다투는지

민법은 점유 사실만을 근거로 하는 경우와 소유자로 등기까지 마친 사람의 점유를 나누어 점유취득시효와 등기부취득시효로 구분해 두었습니다. 그래서 어느 쪽을 근거로 삼는 사안인지를 먼저 가려 놓게 됩니다. 시효취득이 문제되는 대상은 타인 명의의 토지여서 등기부와 지적공부에 소유 관계가 어떻게 적혀 있었는지가 확인되고, 이미 자기 앞으로 소유 관계가 정리되어 있는 토지라면 이 제도를 끌어올 실익이 무엇인지가 되짚어집니다. 실제로 다툼이 몰리는 곳은 점유를 언제부터 세는지, 그리고 그 점유를 소유할 의사에 따른 것으로 볼 수 있는지입니다. 점유를 시작하게 된 경위, 경계와 담장이 놓인 위치, 세금과 관리 비용을 누가 부담해 왔는지 같은 사정이 양쪽에서 자료로 제출됩니다.

어떤 단계로 이어지는지

점유가 오래 이어졌다는 사정만으로 등기부에 적힌 이름이 저절로 바뀌지는 않습니다. 점유자는 등기명의인을 상대로 소유권이전등기청구 소송을 제기하거나, 협의가 되는 사안이라면 합의를 거쳐 등기를 넘겨받는 절차를 밟게 됩니다. 한 필지 가운데 일부만 점유해 온 사안이라면 그 부분을 특정하기 위해 측량과 분할 절차가 함께 논의되기도 합니다. 그 사이 토지가 제3자에게 넘어갔는지, 등기명의가 바뀐 시점이 언제인지에 따라 누구를 상대로 무엇을 구할지가 달라지므로, 등기부 변동 내역을 시간순으로 정리하는 일이 앞에 놓입니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담토지점유취득시효 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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토지점유취득시효 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

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