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건설·부동산

반전세사기

반전세사기 상담에서는 계약 경위와 등기부상 권리 순위, 보증금이 걸린 자료를 함께 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 지금 상황을 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

상담 신청 1800-7905 전화 상담
01 CASE GUIDE

반전세사기 상담 안내

반전세는 보증금이 전세보다 적다는 이유로 가볍게 넘기기 쉽지만, 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 되면 돌려받아야 할 목돈과 그동안 낸 월세가 함께 얽힙니다. 계약 상대방이 그 집을 임대할 권한이 있는 사람이었는지, 계약 당시 등기부에 이미 걸려 있던 담보와 임차인의 순위가 어떻게 되는지, 전입신고와 확정일자가 제때 갖춰졌는지, 임대인이 보증금을 돌려주기 어려운 사정을 알면서 숨겼는지가 실제로 다투어지는 지점입니다.

반전세사기 상담에서는 계약이 어떻게 맺어졌고 보증금과 월세가 어디로 오갔는지, 지금 절차가 어느 단계에 있는지를 먼저 확인합니다. 임대차가 끝났는데 보증금이 돌아오지 않는 경우라면 임차권등기명령과 보증금반환청구를 어떤 순서로 밟을지, 형사 고소를 함께 볼지도 이 확인을 거쳐 정해집니다. 아래 건설·부동산 법률정보에서 관련된 내용을 함께 보실 수 있습니다.

반전세사기 알아보기

보증금에 걸리는 권리부터 갖춥니다

월세가 섞여 있어도 보증금 부분에는 주택임대차보호법의 보호가 그대로 걸립니다. 집을 넘겨받아 살고 있고 전입신고를 마쳤다면 그다음 날부터 대항력이 생기고, 계약서에 확정일자를 받아 두면 경매나 공매에서 뒤에 선 권리자보다 앞서 보증금을 변제받을 수 있는 순위가 붙습니다. 반전세사기가 의심되는 상황이라면 점유와 전입신고, 확정일자가 각각 언제 갖춰졌는지와 등기부의 앞선 담보가 언제 설정되었는지를 나란히 놓고 봅니다. 보증금이 적은 임차인을 앞세워 돌려주는 제도가 따로 있으나 지역과 담보권이 설정된 시점에 따라 기준선이 달라 개별로 따집니다.

밀린 월세는 보증금에서 빠집니다

임대차가 끝날 때 밀린 차임과 관리비, 임대인이 입은 손해는 보증금에서 공제되고 남은 금액이 반환 범위가 됩니다. 그래서 다툼이 생겼다는 이유로 월세를 멈추면 돌려받을 몫이 줄어들 뿐 아니라 계약을 끝낼 사유로 이어질 수 있어, 멈추기 전에 따져볼 필요가 있습니다. 반대로 임대인이 공제를 주장한다면 그 항목과 금액에 근거가 있는지를 나누어 확인합니다. 월세를 보낸 계좌 내역과 관리비 고지서를 시기별로 모아 두면 공제 범위를 다툴 때 쓰입니다.

피해자 결정은 요건을 따로 봅니다

전세사기 피해자로 결정되면 경매 절차와 주거를 이어가는 데 쓸 수 있는 지원을 검토할 수 있지만, 반전세라는 이유만으로 대상이 되거나 빠지는 것은 아니고 정해진 요건을 하나씩 맞춰 봅니다. 이 법은 적용 기한이 있고 개정이 이어져 왔으므로 신청하는 시점의 요건과 절차를 확인합니다. 보증금 반환을 담보하는 보증에 가입해 두었다면 보증서에 적힌 조건과 이행을 청구할 수 있는 시기를 먼저 확인하고, 임대차를 끝낸다는 통지를 언제 보냈는지도 함께 정리합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담계약 경위와 보증금·월세가 오간 내역, 지금 절차가 어디까지 왔는지를 정리합니다.
자료 검토임대차계약서와 송금 내역, 등기부와 전입신고·확정일자 기록 중 무엇이 더 필요한지 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 보증금 회수와 형사 대응 가운데 어느 쪽을 먼저 둘지 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

반전세사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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