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건설·부동산

불법건축물철거

불법건축물철거 사안에서는 토지의 등기와 경계, 건축물이 들어선 경위를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

불법건축물철거란

불법건축물철거 사안에서는 토지의 등기와 경계, 건축물이 들어선 경위를 먼저 확인합니다.

불법건축물철거 알아보기

무엇을 두고 다투는 사안인지

불법건축물철거소송은 자신의 토지 위에 무단으로 건축물이 들어섰거나 정당한 권원 없이 토지가 점유되고 있을 때, 토지 소유자가 그 건축물의 철거와 토지의 반환을 함께 구하는 민사소송입니다. 실제 사안은 크게 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 토지를 임대했는데 임차인이 컨테이너나 가설건축물 같은 시설물을 세워 두고 계약이 끝난 뒤에도 그대로 두는 경우이고, 다른 하나는 이웃이 경계를 넘어 창고나 담장, 가건물을 올려 토지의 일부를 쓰고 있는 경우입니다. 어느 쪽이든 출발점은 같습니다. 내 토지 위에 어떤 건축물이 어떤 경위로 들어섰고, 상대방에게 그것을 유지할 만한 권원이 있느냐를 먼저 가려 보게 됩니다.

판단이 갈리는 지점

불법건축물철거소송은 “불법으로 지어진 건물이 있으니 철거해 달라”는 주장만으로 진행되지 않습니다. 법원은 그 건축물이 토지 소유자의 권리를 어떤 방식으로 침해하고 있는지, 상대방에게 건축물을 유지할 만한 권원이 있는지, 철거가 필요한 범위가 어디까지인지를 함께 살핍니다. 불법건축물이라는 이름이 붙어 있더라도 상대방 쪽에 토지를 쓸 근거가 남아 있다면 철거 청구가 그대로 받아들여지지 않을 수 있습니다. 임대차가 있었던 사안이라면 계약의 목적과 기간, 지상물을 어떻게 처리하기로 했는지가 다투어지고, 계약 없이 들어선 건축물이라면 경계 측량 결과와 점유가 시작된 시점이 다투어집니다. 철거를 구할 상대방이 누구인지, 곧 그 건축물을 치울 수 있는 지위에 있는 사람이 맞는지도 소송을 준비하는 단계에서 함께 확인합니다.

소송 전후로 이어지는 절차

소를 제기하기 전에는 철거를 구하는 사유와 이를 뒷받침할 자료를 정리합니다. 토지의 등기와 지적 자료, 경계 측량 결과, 계약이 있었다면 그 계약서와 그동안 오간 연락이 여기에 들어갑니다. 법원이 철거와 토지인도를 명한 뒤에도 상대방이 스스로 이행하지 않으면 강제집행 절차로 넘어가는데, 건축물을 허무는 일과 토지를 넘겨받는 일은 집행하는 방식이 서로 달라 판결 주문이 어떻게 적혀 있는지를 미리 살펴 두게 됩니다. 건축물이 치워졌다고 해서 정리가 모두 끝나는 것도 아닙니다. 그동안 토지를 쓰지 못한 부분에 대한 정산이 남고, 건축물의 위법 상태를 두고는 행정청의 시정 절차가 민사소송과 별개로 이어지기도 합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담불법건축물철거 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

불법건축물철거 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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    2024-11-05

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