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건설·부동산

공인중개사법위반

공인중개사법위반으로 문제된 사안에서는 지적된 내용과 경위를 함께 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

공인중개사법위반이란

공인중개사법위반은 중개 과정에서 어떤 행위가 있었는지와, 그 행위를 법이 어떻게 평가하는지가 함께 문제되는 사안입니다. 형사절차와 자격·등록에 관한 행정처분이 나란히 이어지는 경우가 많아, 지적된 내용과 경위를 처음부터 정리해 두게 됩니다.

공인중개사법위반 알아보기

사안의 성격

공인중개사는 공인중개사법에 따라 자격을 취득한 사람을 말하고, 중개업은 다른 사람의 의뢰를 받아 보수를 받고 중개를 업으로 하는 것을 말합니다. 공인중개사법은 중개업무의 기준과 중개를 맡은 사람이 해서는 안 되는 행위를 함께 정해 두고 있습니다. 그래서 위반이 지적되면 수사와 재판이라는 형사절차만 이어지는 것이 아니라, 자격과 영업에 관한 행정처분이 별도의 갈래로 함께 굴러갑니다. 공인중개사 개인의 자격정지·자격취소는 시·도지사가, 중개사무소 개설등록의 취소나 업무정지는 등록관청이 판단합니다. 같은 사실관계를 놓고 판단하는 기관이 나뉘어 있어, 한쪽에서 정리된 사정이 다른 쪽에 저절로 반영되지는 않습니다.

문제되는 행위 유형

실제로 지적되는 행위는 몇 갈래로 모입니다. 중개대상물의 매매를 스스로 업으로 하거나 중개의뢰인과 직접 거래하는 행위, 거래당사자 양쪽을 함께 대리하는 행위가 한 갈래입니다. 개설등록 없이 중개업을 하는 사람인 줄 알면서 그를 통해 의뢰를 받거나 자기 명의를 쓰게 한 경우도 여기에 놓입니다. 정해진 중개보수와 실비를 넘겨 사례금·증여 같은 명목으로 금품을 받은 경우는 신고와 조사가 가장 자주 시작되는 지점입니다. 거래상 중요한 사항에 관해 거짓된 언행으로 의뢰인의 판단을 그르치게 한 경우, 관계 법령상 양도나 알선이 막힌 부동산의 분양·임대와 관련된 증서를 중개한 경우도 같은 자리에서 다뤄집니다. 부동산 투기를 조장하거나 시세에 부당한 영향을 주는 행위, 단체를 만들어 특정 물건의 중개나 구성원 밖의 사람과의 공동중개를 제한한 행위 역시 마찬가지입니다.

실무에서 갈리는 지점

다툼은 행위가 있었는지보다 그 행위를 어떻게 평가할 것인지에서 갈립니다. 보수를 넘겨 받았다는 지적에서는 받은 돈이 중개보수인지 실비인지, 아니면 중개와 무관한 명목인지를 두고 산정 근거와 정산 자료를 맞춰 봅니다. 무등록 중개인과 연계했다는 지적에서는 상대가 등록을 마치지 않은 사실을 알고 있었는지가 쟁점이 되고, 중요사항 설명에서는 어디까지를 설명 대상으로 볼 것인지와 확인·설명서에 무엇이 적혔는지가 함께 검토됩니다. 직접 거래로 볼 것인지는 거래 상대방이 누구였는지와 자금이 어디를 거쳐 오갔는지를 놓고 판단됩니다. 행정처분 쪽에서는 자격이나 등록을 취소하는 처분에 앞서 청문 절차가 마련되어 있어, 경위와 사정을 정리해 의견을 낼 자리가 주어집니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담공인중개사법위반 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

공인중개사법위반 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

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건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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