공유물분할청구구성원 소개업무사례업무분야오시는 길
공유물분할청구
인재채용
취재문의
만화로 보는 사례
나의 사건 검색법무법인(유한) 대륜 공식블로그법무법인(유한) 대륜 카카오톡채널법무법인(유한) 대륜 유튜브법무법인(유한) 대륜 인스타그램

건설·부동산

공유물분할청구

공유물분할청구는 지분을 함께 가진 부동산을 어떤 방법으로 나눌 것인지가 쟁점이 됩니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 등기부상 지분 관계와 협의 경과를 살펴 대응 방향을 안내합니다.

상담 신청 1800-7905 전화 상담
01 CASE GUIDE

공유물분할청구란

하나의 부동산을 여러 사람이 지분으로 나눠 가진 상태를 정리하기 위해, 공유자 가운데 한 사람이 분할을 요구하는 것을 공유물분할청구라고 합니다. 공유자끼리 방법을 정하는 협의분할이 앞에 놓이고, 그 협의가 모이지 않을 때 법원의 판단을 구하는 재판상 분할로 넘어갑니다. 지금 어느 쪽에 서 있는지에 따라 준비할 자료와 다툴 지점이 달라집니다.

공유물분할청구 알아보기

협의분할로 정리하는 경우

공유자가 나누는 방법에 합의해 분할협의서로 남기는 방식이 가장 간명합니다. 한 사람이 나머지 지분을 사들여 단독 소유로 만드는 형태, 부동산을 함께 매각해 매매대금을 지분 비율대로 나누는 형태가 많이 쓰입니다. 협의서에는 지분 값을 무엇을 기준으로 산정했는지, 대금을 언제 주고받는지, 소유권이전등기와 세금 부담을 누가 지는지를 적어둡니다. 적어두지 않은 항목이 뒤에 다시 다툼의 씨앗이 됩니다. 지분이 여러 사람에게 나뉘어 있다면 누구 하나 빠지지 않게 전원의 의사를 하나의 서면에 모으는 일이 먼저입니다.

협의가 모이지 않는 사정

소재가 파악되지 않는 공유자가 있거나 상속을 거치며 지분이 여러 사람에게 흩어진 사안에서는 합의 자체가 만들어지지 않습니다. 한 사람이 부동산을 단독으로 점유하며 현 상태를 유지하려는 경우, 지분 값을 두고 감정 결과와 요구 금액의 간격이 좁혀지지 않는 경우도 재판상 분할로 이어집니다. 지분에 근저당권이나 압류·가압류가 설정되어 있으면 담보권자와 채권자의 이해까지 얽혀 협의만으로 매듭짓기 어렵습니다. 공유자 한 사람의 반대로도 협의가 멈추기 때문에, 그 시점에 소송으로 넘어갈지를 검토하게 됩니다.

재판상 분할로 넘어갈 때 정리할 것

등기부등본으로 지분 비율과 설정된 권리 관계를 먼저 확인합니다. 그 부동산을 누가 점유하고 있는지, 임대차 계약이 걸려 있는지도 함께 봅니다. 부동산을 쪼개어 나누는 현물분할, 경매를 거쳐 매각대금을 나누는 방법, 한 사람이 지분을 인수하고 나머지 공유자에게 값을 치르는 가액배상 가운데 어느 쪽을 원하는지 정해두면 청구 취지가 분명해집니다. 상속으로 지분을 취득한 사안이라면 상속재산분할이 먼저 정리되어야 하는 국면인지부터 살펴야 순서가 어긋나지 않습니다. 부동산을 처분할 생각인지 계속 보유하려는지에 따라 양도소득세와 취득세를 비롯한 세금 문제도 미리 짚어두게 됩니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담공유물분할청구 사안의 지분 관계와 그동안의 협의 경과를 정리합니다.
자료 검토등기부등본과 협의 기록 등 확보된 자료와 더 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 협의와 소송 가운데 어느 경로가 사안에 맞는지 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어느 단계까지 진행됐는지와 다음에 준비할 일을 그때그때 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

공유물분할청구 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

240+ 구성원 더보기 →
03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 성범죄, 형사 사건에 연루됐어요.

    사건 당일, 의뢰인은 저녁 식사를 함께하던 지인과 작은 언쟁이 있었고, 그 과정에서 상대방의 손목을 약하게 잡은 일이 있었습니다. 이후 의뢰인이 곧바로 사과하며 상황은 일단락되는 듯 보였는데요. 당시 상황의 경위와 행위의 정도를 구체적으로 정리하고, 성범죄 성립 요건에 부합하지 않는다는 점을 중심으로 적극적인 조력을 펼쳤습니다. 법무법인 대륜은 구체적인 사

    2026-01-23

  • 변호사님 아니었으면 돈 못 받았을 겁니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 퇴직 후 수개월 간 퇴직금 및 임금을 받지 못해 곤란해 하셨습니다.이후 노동청에 진정을 신청했지만, 다소 축소된 금액으로 산정되었는데요.이에 임금소송을 진행해 정당하게 미지급 금액을 전부 받아내고자 했던 의뢰인은 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 의뢰인의 근로계약서, 출퇴근 기록, 월급명세서 등을 바탕으로 연장 및 휴

    2025-08-25

  • 변호사님 덕에 생계를 지킬 수 있게 됐어요.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 교통사고처리특례법위반(치상) 혐의를 받고 계셨습니다.좌회전 도중 신호등이 없는 횡단보도를 건너던 보행자와 충돌하는 사고를 발생시켰기 때문입니다.이에 공무원이었던 의뢰인은 금고 이상의 형이 선고될 경우 당연퇴직 될 위기에 놓이게 되었고, 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 피해자 가족과의 대면조정을 주선하여 조기 합의를

    2025-11-10

  • 변호사님을 만난 것은 제게 큰 행운입니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 마약 사건에 연루되어 다급하게 마약 사건 변호사를 찾아주셨습니다. 의뢰인은 마약을 매수하고 투약하기까지하여 무거운 처벌을 면하기 어려운 상황에 놓였는데요. 변호사의 조력을 통해 처벌 형량을 최대한 낮추고 집행유예로 사건을 마무리하고자 변호사를 찾아주셨습니다. 변호사는 의뢰인이 단순한 호기심이나 쾌락으로 마약을 투약한 것이 아니

    2024-11-05

05 VIDEO

공유물분할청구 관련 영상

06 DIRECTIONS

가까운 사무소에서 상담하세요

국내외 36개 사무소에서 건설·부동산 상담이 가능합니다. 평일) 08:00 - 19:00 | 토요일·공휴일) 10:00 - 17:00

Quick Menu
온라인상담카톡상담전화상담
Quick Menu

온라인상담

카톡상담

전화상담