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건설·부동산

임차보증금반환

계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 무엇부터 확인해야 하는지 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

임차보증금반환이란

계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 무엇부터 확인해야 하는지 정리합니다.

임차보증금반환 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

임차보증금반환은 임대차가 끝난 뒤 임차인이 임대인에게 맡겨 두었던 보증금을 돌려받는 문제를 가리킵니다. 전세와 월세를 가리지 않고 계약을 맺으면서 맡긴 돈을 계약이 끝나는 시점에 정산하는 일이어서 본래 복잡할 것이 없어 보이지만, 임대인이 새 임차인을 구하지 못했다거나 원상회복이 되지 않았다는 사정을 들어 반환을 미루면서 분쟁이 시작됩니다. 살던 집을 비워 주는 일과 보증금을 돌려주는 일이 서로 맞물려 있다는 점도 다툼을 키우는 요인입니다.

무엇을 두고 다투는지

다툼은 대체로 세 갈래로 나뉩니다. 하나는 임대차가 언제 끝났다고 볼 것인지로, 갱신이 되었는지와 해지 의사가 언제 어떤 방식으로 전달되었는지가 여기에 걸립니다. 다른 하나는 돌려줄 금액으로, 밀린 차임이나 관리비, 원상회복에 드는 비용을 보증금에서 빼겠다는 임대인의 주장이 맞서는 지점입니다. 나머지 하나는 임차인이 주택을 계속 점유하고 주민등록을 유지해 왔는지처럼 임차인의 지위가 어디까지 보호되는지를 가르는 사정입니다. 임대인이 집을 팔았거나 근저당이 설정되어 있다면 누구를 상대로 청구할 것인지도 함께 문제됩니다.

절차와 확인할 것

계약서와 보증금을 보낸 이체 내역, 임대인과 주고받은 연락을 시간 순으로 정리해 두는 일이 출발점입니다. 그다음 흔히 쓰이는 것이 내용증명입니다. 내용증명 자체에 강제집행의 힘이 있는 것은 아니지만, 반환을 요구한 사실과 그 시점을 우체국이 공적으로 남겨 준다는 점에서 이후 지연손해금을 다툴 때 근거가 됩니다. 작성할 때는 감정적인 호소보다 사실관계 위주로 담백하게 적는 편이 낫습니다. 이사 일정이 잡혀 있는데 보증금을 받지 못한 상황이라면 살던 집을 비우기 전에 임차권등기명령을 신청해 두는 방법을 검토하게 되고, 그래도 반환이 이루어지지 않으면 보증금반환청구 소송과 강제집행 절차로 이어집니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담임차보증금반환 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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임차보증금반환 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

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