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건설·부동산

아파트하자보수소송

아파트하자보수소송 상담에서는 어떤 부분을 하자로 볼지와 그 근거가 되는 자료를 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

아파트하자보수소송이란

아파트에 생긴 하자를 두고 고쳐 달라고 요구하거나, 고치는 데 드는 비용을 대신 청구하며 다투는 분쟁입니다. 무엇을 하자로 볼지, 언제 드러난 것인지, 누가 책임을 지는 자리에 있는지가 각각 따로 다투어집니다. 세대 안에 생긴 하자와 건물 전체에 걸친 하자는 나설 사람도, 상대로 삼는 곳도 달라집니다.

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무엇을 하자로 볼지

설계나 시공이 기준과 어긋난 부분, 마감이 제대로 되지 않은 부분, 살면서 생긴 마모나 노후가 한데 섞여 있어 이를 갈라내는 일이 먼저입니다. 균열은 폭과 번진 범위를, 누수는 물이 새는 지점과 흘러온 경로를, 결로와 소음은 어떤 조건에서 얼마나 되풀이되는지를 살피게 되어 유형마다 확인하는 방법이 다릅니다. 실무에서는 감정 절차를 거쳐 항목과 범위를 정리하는 경우가 많고, 어느 항목이 하자로 잡혔는지와 보수비용을 어떻게 산정했는지를 두고 다시 다툼이 이어집니다. 같은 현상이라도 원인이 시공에서 비롯된 것으로 지목되는지, 사용이나 관리에서 비롯된 것으로 지목되는지에 따라 다툼의 방향이 바뀝니다.

누가 청구하고 누구를 상대하는지

세대 안의 전유부분에 생긴 하자인지 건물 전체의 공용부분에 생긴 하자인지에 따라 나설 자리가 갈립니다. 전유부분은 입주자 개인이 직접 나서고, 공용부분은 입주자대표회의나 관리단이 여러 세대의 몫을 모아 나서는 경우가 많습니다. 상대로는 분양한 회사와 시공한 회사, 보증을 맡은 기관이 거론되고, 회사가 사라졌거나 주인이 바뀐 사안에서는 어느 쪽에 책임을 물을 수 있는지부터 정리합니다. 여러 세대가 같은 문제를 겪고 있다면 각자 나설지, 개별 세대의 청구를 한쪽으로 모아 한꺼번에 나설지도 함께 정합니다.

언제 드러났고 무엇이 남아 있는지

하자에 대한 책임을 물을 수 있는 기간이 하자의 종류마다 달리 정해져 있어, 언제 드러났고 언제 알렸는지가 출발점이 됩니다. 그 기간을 어느 날부터 세는지도 전유부분인지 공용부분인지에 따라 갈립니다. 입주 무렵 점검에서 지적한 내역, 관리사무소에 접수한 기록, 보수를 요청하고 받은 답변, 사진과 영상이 여기서 쓰입니다. 보수가 일부만 이루어진 사안이라면 어디까지 손을 댔고 무엇이 그대로 남았는지를 작업 내역과 사진으로 남겨두는 편이 좋습니다. 관리 주체가 바뀌며 기록이 흩어진 사안에서는 관리사무소와 입주자대표회의, 개별 세대에 나뉘어 남은 문서를 모으는 일부터 합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담하자가 언제 어디에 나타났는지와 지금까지 오간 요청·답변을 정리합니다.
자료 검토입주 점검 지적 내역과 보수 요청·답변 기록 등 확보된 자료와 더 필요한 자료를 구분합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

아파트하자보수소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 변호사님 아니었으면 돈 못 받았을 겁니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 퇴직 후 수개월 간 퇴직금 및 임금을 받지 못해 곤란해 하셨습니다.이후 노동청에 진정을 신청했지만, 다소 축소된 금액으로 산정되었는데요.이에 임금소송을 진행해 정당하게 미지급 금액을 전부 받아내고자 했던 의뢰인은 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 의뢰인의 근로계약서, 출퇴근 기록, 월급명세서 등을 바탕으로 연장 및 휴

    2025-08-25

  • 변호사님 덕에 생계를 지킬 수 있게 됐어요.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 교통사고처리특례법위반(치상) 혐의를 받고 계셨습니다.좌회전 도중 신호등이 없는 횡단보도를 건너던 보행자와 충돌하는 사고를 발생시켰기 때문입니다.이에 공무원이었던 의뢰인은 금고 이상의 형이 선고될 경우 당연퇴직 될 위기에 놓이게 되었고, 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 피해자 가족과의 대면조정을 주선하여 조기 합의를

    2025-11-10

  • 변호사님을 만난 것은 제게 큰 행운입니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 마약 사건에 연루되어 다급하게 변호사를 찾아주셨습니다. 의뢰인은 마약을 매수하고 투약하기까지하여 무거운 처벌을 면하기 어려운 상황에 놓였는데요. 변호사의 조력을 통해 처벌 형량을 최대한 낮추고 집행유예로 사건을 마무리하고자 변호사를 찾아주셨습니다. 변호사는 의뢰인이 단순한 호기심이나 쾌락으로 마약을 투약한 것이 아니

    2024-11-05

05 VIDEO

아파트하자보수소송 관련 영상

06 DIRECTIONS

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