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건설·부동산

임대차계약서작성

임대차계약서작성 상담에서는 권리관계와 관련 자료를 함께 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

임대차계약서작성이란

임대차계약서작성은 집이나 점포를 빌리기 전에 서류를 확인하고 합의 내용을 문서로 남기는 과정입니다. 보증금을 지키는 장치 대부분이 서명 전과 잔금 직후에 갖춰지므로 순서대로 확인합니다.

임대차계약서작성 알아보기

서명 전에 볼 서류

등기사항전부증명서 갑구에서 계약하러 나온 사람이 실제 소유자인지, 가압류나 가처분, 신탁 등기가 있는지를 봅니다. 신탁된 집은 등기상 소유자가 수탁자여서, 신탁원부로 누구의 동의가 필요한지 확인하지 않고 위탁자와 계약하면 보호를 받지 못할 수 있습니다. 을구에서는 근저당 한도액이 시세에 비해 어느 정도인지 봅니다. 주택 임대인은 계약할 때 납세증명서와 그 집의 확정일자 부여 현황 등을 임차인에게 제시하도록 되어 있어, 다가구주택이라면 이 자료로 앞선 보증금 규모를 가늠합니다. 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서를 받고 소유자에게 직접 확인합니다.

특약으로 막아 둘 것

대항력은 입주와 전입신고를 마친 다음 날부터 생기므로, 임대인이 잔금일에 근저당을 설정하면 그 담보권이 앞설 수 있습니다. 그래서 잔금일 다음 날까지 담보권을 설정하지 않고 어기면 계약을 해제할 수 있다는 특약을 넣는 경우가 많습니다. 전세자금대출이나 보증보험 가입이 거절되면 계약금을 돌려받고 해제한다는 조건, 수리 책임과 원상회복의 범위도 구체적으로 씁니다. 임대차계약서작성 단계에서 막연하게 남긴 문구는 계약이 끝날 때 그대로 다툼이 됩니다.

계약 뒤에 바로 할 일

주택은 대항요건에 더해 확정일자를 받아야 경매나 공매에서 순서에 따라 보증금을 돌려받을 수 있고, 임대차 신고 대상이라면 신고할 때 확정일자가 함께 부여됩니다. 상가는 건물 인도와 사업자등록 신청으로 대항력이 생기고 확정일자는 관할 세무서에서 받으며, 보증금 규모에 따라 법의 보호 범위가 달라집니다. 잔금을 치르는 날 등기부를 다시 떼어 서명 뒤 새로 생긴 권리가 없는지 확인합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담임대차계약서작성 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성

02 LAWYERS

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임대차계약서작성 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

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임대차계약서작성 사건과 사건명이 겹치는 사례를 앞에 두고, 건설·부동산 분야 사례를 이어 실었습니다.

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04 REVIEWS

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