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건설·부동산

월세세입자퇴거

월세세입자퇴거 상담에서는 권리관계와 관련 자료를 함께 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

월세세입자퇴거란

월세세입자퇴거는 월세가 밀리거나 계약이 끝났는데 세입자가 집을 비우지 않을 때 집주인이 밟는 절차를 묻는 말입니다. 내보낼 근거를 갖추는 단계와 실제로 집을 넘겨받는 단계가 나뉩니다.

월세세입자퇴거 알아보기

계약을 끝낼 근거

주택 임대차에서는 밀린 월세가 두 번의 차임액에 이르면 집주인이 계약을 해지할 수 있습니다. 해지는 세입자에게 뜻이 전달되어야 효력이 생기므로 내용증명이나 문자처럼 도달을 확인할 수 있는 방법으로 알립니다. 계약 기간 만료를 이유로 내보내려면 세입자의 갱신 요구를 거절할 사유가 있는지부터 확인해야 합니다. 집주인이나 가족의 실거주, 연체 전력 같은 거절 사유가 없으면 계약이 이어질 수 있습니다.

스스로 내보내면 생기는 문제

세입자가 버틴다고 해서 자물쇠를 바꾸거나 짐을 밖으로 내놓거나 전기와 수도를 끊는 방식은 허용되지 않습니다. 이런 행동은 주거침입이나 업무방해, 재물손괴로 집주인이 고소당하는 계기가 되고, 명도 절차에서도 불리한 사정으로 남습니다. 월세세입자퇴거 문제로 감정이 격해진 상황일수록 대화 기록을 남기고 법적 절차로 넘어가는 편이 결과적으로 빠릅니다. 세입자가 연락을 끊고 짐만 남긴 채 사라진 경우에도 마음대로 짐을 치우기보다 법원 절차를 거쳐 처리하는 편이 안전합니다.

소송과 집행의 흐름

세입자가 끝내 나가지 않으면 건물 인도를 구하는 소송을 내고, 판결을 받아 강제집행으로 집을 넘겨받습니다. 소송 중에 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기면 판결을 그대로 집행하기 어려우므로 점유이전금지가처분을 먼저 해 둡니다. 보증금에서 밀린 월세와 계약 종료 뒤 사용 대가를 공제할 수 있는지, 원상회복 비용을 얼마나 뺄지도 함께 정리합니다. 분쟁이 예상되는 계약이라면 처음부터 제소전화해 조서를 받아 두어 소송 없이 집행하는 방법도 쓰입니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담월세세입자퇴거 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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월세세입자퇴거 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

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건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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