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건설·부동산

건물철거소송

건물철거소송 사안에서는 토지의 경계와 등기 관계, 상대방이 그 자리를 점유해 온 근거를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

건물철거소송이란

침범 범위를 특정하는 일과 상대방의 점유를 뒷받침하는 근거를 함께 살펴봅니다.

건물철거소송 알아보기

어떤 사건인지

건물철거소송은 타인의 건물이나 구조물이 자신의 토지를 침범한 경우, 그 구조물의 철거와 토지 반환을 함께 구하는 민사소송입니다. 다툼의 중심에 놓이는 것은 사용 관계가 아니라 토지 소유권 그 자체입니다. 담장이나 처마가 경계를 조금 넘어선 경우부터 건물 한 채가 남의 땅 위에 올라선 경우까지 형태는 다양하지만, 상대방이 그 자리를 점유해 온 근거가 무엇이냐에 따라 사건의 성격이 크게 달라집니다.

실무에서 문제되는 부분

실제 다툼은 경계, 점유의 정당성, 청구권 행사의 한계라는 세 갈래로 좁혀지는 경우가 많습니다. 먼저 침범 사실 자체가 다투어져 측량 결과를 두고 양측 주장이 갈립니다. 이어 상대방은 오랜 기간 그 땅을 점유해 왔다며 취득시효를 주장하거나, 토지와 건물의 소유자가 갈라지게 된 경위를 들어 지상권이 있다고 맞서기도 합니다. 철거로 상대방이 잃는 것이 소유자가 얻는 것에 견주어 지나치다는 권리남용 항변이 나오기도 합니다. 상속으로 토지를 물려받은 뒤 경계를 확인하다가 인접 건물의 침범을 뒤늦게 발견하는 것도 자주 보이는 경위입니다.

자료 준비와 진행 순서

토지의 등기 상태와 지적 자료를 먼저 정리하고, 침범 범위를 특정하기 위해 측량 감정을 거치는 것이 일반적입니다. 현장 사진과 건축 도면, 인접 토지가 그동안 어떻게 쓰였는지를 보여주는 자료도 함께 검토 대상이 됩니다. 상대방이 취득시효나 지상권을 들고 나올 것으로 보이면 점유가 시작된 시점과 그 사이의 사정에 관한 자료를 미리 모아 두게 됩니다. 판결이 난 뒤에도 철거를 실제로 이행시키기 위한 절차가 이어지므로, 그 단계까지 내다보고 준비하는 편이 낫습니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담토지의 경계와 침범 상태, 상대방의 점유 경위를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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건물철거소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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