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건설·부동산

부동산강제집행

부동산강제집행 사안에서는 집행권원과 송달 서류, 등기 기록을 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

부동산강제집행이란

부동산강제집행 사안에서는 집행권원과 송달 서류, 등기 기록을 먼저 확인합니다.

부동산강제집행 알아보기

어떤 경우를 말하는지

부동산 강제집행은 판결이나 화해조서, 조정조서처럼 집행력이 인정되는 집행권원을 근거로 부동산을 강제로 인도받거나 경매에 부치는 절차를 말합니다. 공정증서는 금전의 지급 등을 목적으로 하는 청구에 한해 집행권원이 되므로 강제경매의 근거로는 쓰이지만 인도집행의 근거로는 쓰이지 않습니다. 인도집행은 목적물의 점유를 채무자에게서 풀어 채권자에게 넘기는 방식으로, 강제경매는 부동산을 매각한 뒤 그 대금에서 채권을 회수하는 방식으로 진행됩니다. 어느 쪽이든 집행에 착수하기 전에 집행문이 붙은 집행권원 정본과 그 정본이 채무자에게 송달된 사실을 증명하는 서류가 갖추어져 있는지를 먼저 확인하게 되며, 절차는 부동산이 있는 곳을 관할하는 법원과 그 소속 집행관이 맡습니다.

판단이 갈리는 지점

집행권원이 있더라도 그에 따른 집행을 그대로 이어갈 수 있는지를 두고 다툼이 벌어집니다. 채무자가 제기하는 청구이의의 소는 확정된 청구권이 그 뒤에 소멸했거나 내용이 달라졌다는 점을 문제 삼는 절차로, 변제나 상계, 합의가 있었는지, 공정증서가 실제 채권 관계를 반영한 것인지가 쟁점이 됩니다. 이때 소를 냈다는 사정만으로 진행 중인 집행이 멈추는 것은 아니어서, 집행을 잠정적으로 정지해 달라는 재판을 함께 구했는지가 실무에서 결과를 가르는 대목입니다. 목적물을 채무자가 아닌 제3자가 점유하고 있는 사안에서는 그 점유가 누구로부터 비롯되었고 집행의 효력이 그에게까지 미치는지가 함께 다투어집니다.

어떤 단계로 이어지는지

절차는 집행 신청에서 시작됩니다. 인도집행은 집행관에게 집행을 위임해 목적물의 현재 점유 상태를 확인하고 인도를 실시하는 순서로 이어지고, 이 과정에서 목적물 안에 남아 있는 채무자의 살림살이를 어떻게 옮기고 보관할지도 함께 정리됩니다. 강제경매는 법원의 개시결정과 등기 기입을 거쳐 현황조사와 감정, 매각, 배당으로 이어집니다. 채무자 쪽에서는 청구이의나 집행에 관한 이의를 제기하면서 집행정지를 함께 구하고, 채권자 쪽에서는 집행이 지연되지 않도록 서류와 절차를 갖추는 방향으로 대응이 나뉘므로, 사안이 어느 단계에 와 있는지를 먼저 짚어야 다음에 할 일이 정해집니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담부동산강제집행 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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부동산강제집행 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

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04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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