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건설·부동산

건물명도소송

건물명도소송 상담에서는 어느 부분을 비워달라고 구할지와 점유의 근거를 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

건물명도소송이란

건물을 점유하고 있는 사람에게 비워 넘겨달라고 구하는 소송입니다. 임대차가 끝났는데도 계속 쓰고 있는 경우, 처음부터 계약 없이 들어와 있는 경우처럼 사정이 여러 갈래여서, 점유할 근거가 남아 있는지가 다툼의 중심에 놓입니다.

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무엇을 비워달라고 구하는지

청구의 대상을 도면과 등기부, 대장으로 특정하는 일이 첫 작업입니다. 한 건물에 여러 층과 호실이 있으면 어느 부분인지 가려야 하고, 창고나 옥상, 주차 구역처럼 딸린 공간이 함께 쓰이고 있으면 그것을 넣을지 판단합니다. 계약서에 적힌 범위와 실제로 쓰고 있는 범위가 어긋나면 그 차이부터 정리하고, 현장을 확인해 도면과 대조합니다. 특정이 흐린 채로 두면 판단을 받은 뒤 집행 단계에서 다시 문제가 되기도 합니다.

절차가 어느 단계로 흐르는지

밀린 차임이나 사용 대가를 구하는 청구를 함께 붙일지는 소를 낼 때 정합니다. 소장을 내면 답변서가 오고, 점유의 근거를 두고 서면이 오갑니다. 차임 연체나 계약 종료를 원인으로 삼으면 통지 관련 자료를 내는 절차가 붙습니다. 판단이 확정되어도 스스로 비우지 않으면 강제로 비우게 하는 별개 절차가 남고, 안에 남은 물건을 어떻게 처리할지가 그 단계에서 문제됩니다.

진행 중에 점유가 바뀌면

소송 도중 점유가 다른 사람에게 넘어가면 뒤에 받는 판단을 그 사람에게 그대로 쓸 수 있는지가 문제됩니다. 그래서 점유 상태를 고정해두는 조치를 먼저 검토합니다. 전대나 재임대가 있었는지, 간판에 적힌 이름과 실제 영업자가 다른지도 살핍니다. 누구를 상대로 삼을지는 누가 언제부터 들어와 있었는지를 보고 정하므로, 현장 사진이나 관리비 청구서처럼 지금 누가 쓰는지 드러내는 자료를 함께 챙깁니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담건물명도소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

건물명도소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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