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건설·부동산

전세보증금돌려받기

임대차 계약이 끝난 뒤 보증금 반환을 두고 무엇이 문제되는지 권리관계와 자료를 함께 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

전세보증금돌려받기란

임대차 계약이 끝난 뒤 보증금 반환을 두고 무엇이 문제되는지 권리관계와 자료를 함께 정리합니다.

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어떤 사건인지

전세보증금돌려받기는 임대차 계약이 끝난 뒤 임차인이 임대인에게 보증금 반환을 요구하고 이를 실제로 돌려받기까지 이어지는 법적·실무적 절차를 가리킵니다. 보증금을 돌려주는 임대인의 의무와 주택을 비워 넘겨주는 임차인의 의무는 서로 맞물려 있어, 어느 쪽이 자기 의무를 이행할 준비를 갖추었는지가 사안을 가르는 출발점이 됩니다. 그래서 상담에서는 계약이 언제 어떤 사유로 끝났는지, 그 사실을 무엇으로 확인할 수 있는지부터 정리합니다.

무엇을 두고 다투는지

실제 분쟁은 계약이 적법하게 끝났는지에서 갈립니다. 갱신을 원하지 않는다는 뜻을 정해진 기간 안에 전달했는지, 그 통지가 상대방에게 도달했는지에 따라 계약이 그대로 이어진 것으로 볼지 종료된 것으로 볼지가 달라지기 때문입니다. 문자 메시지와 메신저 대화, 통화 녹음처럼 의사표시가 남은 자료가 이 지점에서 쟁점이 되며, 내용증명 우편은 통지의 내용과 도달 시점을 함께 남겨 두기 위해 쓰입니다. 임대인이 시설물 훼손이나 월세·관리비 연체를 이유로 보증금에서 공제하겠다고 주장하는 경우에는 공제 항목과 그 근거가 무엇인지가 함께 다투어집니다.

함께 살펴보는 절차

계약이 끝난 점이 정리되면 보증금 반환을 구하는 절차로 넘어갑니다. 반환을 청구할 수 있는 권리는 계약 기간이 만료되거나 합의로 해지되거나 임대인의 의무 위반에 따른 해지 사유가 생겼을 때 문제되므로, 종료 시점과 그 사유를 먼저 확정해 두는 편이 이후 절차를 단순하게 만듭니다. 보증금을 받지 못한 상태에서 주거를 옮겨야 한다면 임차권등기명령을 신청하는 방법이 있습니다. 이사와 전출로 앞서 갖추어 둔 대항력과 우선변제권이 흔들리지 않도록 등기로 남겨 두는 절차이고, 신청과 등기에 든 비용을 임대인에게 청구하는 문제도 함께 검토됩니다. 그럼에도 반환이 이루어지지 않으면 보증금 반환을 구하는 소송과 그에 뒤따르는 강제집행 절차로 이어집니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담전세보증금돌려받기 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

전세보증금돌려받기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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