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건설·부동산

부동산가처분신청

부동산가처분신청은 보전하려는 권리가 무엇인지와 지금 조치가 필요한 사정을 자료로 소명하는 절차입니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

부동산가처분신청이란

부동산가처분신청은 본안 판결이 나오기 전에 다툼의 대상이 된 부동산의 현상을 잠정적으로 고정해 두는 절차입니다. 어떤 권리를 지키려는 것인지, 왜 지금 조치가 필요한지를 어떤 자료로 보일지에 따라 검토 방향이 갈립니다.

부동산가처분신청 알아보기

어떤 사건인지

부동산가처분신청은 다툼의 대상이 된 부동산의 현상을 잠정적으로 묶어 두어, 본안 판결이 나오기까지 사이에 처분이나 점유 변동이 생기는 것을 막아 두는 보전절차입니다. 민사소송은 판결이 확정되기까지 상당한 시간이 걸리고, 그 사이에 부동산이 제3자에게 넘어가거나 점유자가 바뀌면 뒤늦게 판결을 받아도 그 판결을 실제로 집행하기 어려워집니다. 실무에서 신청되는 유형은 크게 두 갈래입니다. 소유권이전등기청구권처럼 부동산 자체를 넘겨받을 권리를 지키기 위한 처분금지가처분이 하나이고, 건물을 비워 달라고 요구할 권리를 지키기 위한 점유이전금지가처분이 다른 하나입니다. 건물 인도를 구하는 사건이라면 소를 제기하면서 점유이전금지가처분을 함께 검토하게 됩니다.

실무에서 문제되는 부분

신청 단계에서 다투어지는 지점은 크게 둘입니다. 하나는 채권자가 내세우는 권리가 실제로 존재하는지, 곧 피보전권리가 어느 정도로 소명되었는지입니다. 다른 하나는 지금 부동산을 묶어 두지 않으면 나중에 판결을 받고도 집행이 어려워질 사정이 있는지, 곧 보전의 필요성입니다. 보전처분은 본안 판단이 나오기 전에 채무자의 재산권 행사를 제한하는 강한 효력을 가지므로, 법원은 이 두 가지를 함께 놓고 신중하게 살핍니다. 등기부와 계약서, 대금이 오간 내역, 현재 누가 점유하고 있는지를 보여 주는 자료가 서로 어긋나거나 시점이 맞지 않으면 그 어긋난 지점이 그대로 다툼거리가 됩니다.

함께 살펴보는 절차

신청서는 부동산 소재지를 관할하는 법원에 내고, 신청 취지와 이유에 소명자료를 붙여 제출합니다. 법원은 서면을 중심으로 심리하되 사안에 따라 채무자를 불러 의견을 듣기도 하며, 받아들이기에 앞서 채무자가 입을 수 있는 손해에 대비한 담보 제공을 명하는 것이 보통입니다. 결정이 난 뒤에는 처분금지가처분은 등기부에 기입하는 방식으로, 점유이전금지가처분은 집행관이 현장에서 집행하는 방식으로 효력이 드러납니다. 채무자 쪽에서도 다툴 길이 있습니다. 가처분 이의를 제기하거나, 제소명령을 신청해 채권자가 본안 소송을 내도록 하거나, 사정이 달라졌음을 들어 가처분 취소를 구하는 방법입니다. 가처분 결정을 받아 두었다고 해서 권리관계가 확정되는 것은 아니고, 본안 소송에서 다시 판단을 받게 됩니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담보전하려는 권리가 무엇이고 부동산의 등기·점유 상태가 어떤지 정리합니다.
자료 검토소명에 쓸 자료 가운데 이미 확보된 것과 더 필요한 것을 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 신청과 대응 양쪽에서 가능한 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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부동산가처분신청 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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