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건설·부동산

토지인도소송

토지인도소송에서는 상대방이 토지를 점유할 근거로 무엇을 들고 있는지부터 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

토지인도소송이란

같은 토지인도소송이라도 토지 위에 무엇이 놓여 있는지, 상대방이 그 자리를 차지하게 된 경위가 무엇인지에 따라 다투는 지점이 달라집니다. 법원은 토지 사용 권한의 존재 여부, 건물 소유 관계, 계약 내용 등을 종합적으로 판단합니다.

토지인도소송 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

토지인도소송은 토지 소유자가 정당한 권리 없이 토지를 점유하고 있는 상대방에게 토지의 반환을 요구하는 절차입니다. 빈 땅을 그대로 돌려받는 형태도 있지만, 토지 위에 건축물이나 시설물이 올라가 있어 그것을 치우는 문제까지 함께 걸리는 경우가 많습니다. 지상 건축물의 소유자나 점유자가 토지를 점유·사용할 권원을 잃은 뒤에도 자진해 정리하지 않으면, 토지 소유자는 건물철거와 토지인도를 함께 청구하는 형태로 소를 구성하기도 합니다. 토지를 돌려받는 것과 별개로, 상대방이 권한 없이 토지를 사용한 기간에 대한 금전 청구를 함께 검토하는 사건도 있습니다.

무엇을 두고 다투는지

다툼의 중심에 놓이는 것은 상대방에게 그 토지를 점유할 권원이 있는지입니다. 임대차나 사용대차 같은 계약이 아직 남아 있다고 보는지, 지상권처럼 등기된 권리를 들고 있는지, 법정지상권이나 분묘기지권처럼 등기 없이 인정될 여지가 있는 이용 권리를 주장하는지에 따라 심리 방향이 갈립니다. 건축물이 서 있다는 사정만으로 철거 청구가 그대로 받아들여지는 것은 아니어서, 그 건축물을 실제로 누가 소유하는지, 등기가 되어 있는지, 임차인이나 전차인처럼 별도의 점유자가 끼어 있는지도 함께 확인됩니다. 무단 사용 기간에 대한 금전 청구를 함께 구할지, 토지 반환만 구할지 역시 상대방의 점유 경위와 계약 관계, 토지 이용 현황을 살펴 소를 내기 전에 정리해 두는 부분입니다.

어떤 단계로 이어지는지

소를 내기 전에는 등기부와 지적 자료로 토지의 경계를 확인하고, 상대방이 실제로 점유하는 범위와 지상 건축물의 현황을 특정하는 작업이 앞섭니다. 누구를 상대로 무엇을 구할지가 여기서 정해지기 때문입니다. 소송 도중 점유자가 바뀌면 다투던 상대가 달라질 수 있어, 점유 상태를 묶어두는 보전 절차를 함께 검토하기도 합니다. 금전 청구가 붙은 사건에서는 그 액수를 정하기 위해 법원의 감정 절차가 이어지는 경우가 많고, 토지의 위치와 면적, 이용 현황, 주변 거래 사례 등이 판단 자료가 됩니다. 판결이 확정된 뒤에도 상대방이 스스로 토지를 비우지 않으면 집행 절차가 뒤따릅니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담토지인도소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

토지인도소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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