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건설·부동산

하자보수소송

하자보수소송 상담에서는 하자의 원인과 책임을 물을 상대를 어떤 자료로 좁혀 갈지 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

하자보수소송이란

하자보수소송은 건물에 생긴 하자의 원인과 책임 범위를 두고 다투는 절차입니다.

하자보수소송 알아보기

사안의 성격

하자보수소송은 건물이나 주택에 생긴 하자를 두고 그 원인이 무엇이고 누가 어디까지 책임을 지는지를 다투는 절차입니다. 균열, 누수, 결로, 마감 불량이 대표적으로 문제되며, 그중 누수는 생활 불편에 그치지 않고 재산상 손해로 이어지기도 합니다. 같은 하자라도 세대 안의 전유부분에서 생긴 것인지 건물 전체가 함께 쓰는 공용부분에서 비롯된 것인지에 따라 책임을 물을 상대가 달라집니다. 건물을 분양한 쪽과 시공한 쪽을 상대로 담보책임을 묻는 사안이 있는가 하면, 관리주체의 관리 소홀이나 인접 세대의 사용상 과실이 원인으로 지목되는 사안도 있습니다. 담보책임을 물을 수 있는 기간이 지난 뒤에 하자가 드러난 경우에도 하자가 언제 어떤 원인으로 생겼는지를 두고 다툼의 여지가 남습니다.

이어지는 절차

하자를 발견하면 발생 부위와 상태를 사진과 기록으로 남겨 두는 일이 먼저입니다. 누수처럼 시간이 지나면서 모습이 달라지는 하자는 초기에 남긴 자료가 뒤에 가서 원인을 따질 때 근거가 됩니다. 이어서 관리사무소나 전문가를 통해 원인 분석을 진행하고, 원인과 책임 주체가 어느 정도 좁혀지면 내용증명 등으로 상대방에게 보수를 요청합니다. 협의가 이루어지지 않으면 하자보수소송을 제기하게 되며, 공동주택에서는 하자심사·분쟁조정 절차를 거치는 길도 함께 검토합니다. 소송에 들어간 뒤에는 감정 절차를 통해 하자로 볼 범위와 보수에 드는 비용을 확인하는 과정이 이어집니다.

실무에서 갈리는 지점

사건에서 가장 크게 갈리는 부분은 하자의 원인을 어떻게 볼 것인가입니다. 시공 과정의 잘못으로 볼 것인지 사용이나 관리 과정에서 생긴 문제로 볼 것인지에 따라 책임을 지는 쪽이 달라지기 때문입니다. 윗집에서 내려오는 누수만 해도 배관 결함, 방수 공사의 하자, 공용부분의 문제까지 원인이 여러 갈래여서 해당 세대의 부주의 하나로 정리되지 않는 경우가 많습니다. 하자로 볼 범위를 어디까지 잡을지, 보수에 필요한 비용을 어떻게 산정할지, 담보책임을 물을 수 있는 기간이 지났는지도 함께 다투어집니다. 건물을 둘러싼 이해관계가 여럿 얽혀 있어 책임 주체가 특정되지 않거나 원인을 뒷받침할 자료가 부족하면 분쟁이 길어지는 경향이 있습니다. 피해를 입었다는 주장만으로는 부족하고 객관적인 자료로 뒷받침하는 일이 관건입니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담하자보수소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

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하자보수소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

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