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건설·부동산

명의신탁해지

명의신탁해지는 등기가 누구 이름으로, 어떤 경위로 넘어갔는지를 확인하는 일에서 시작합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

명의신탁해지란

부동산 등기가 실제 권리자가 아닌 사람 이름으로 되어 있고 그 상태를 되돌려야 할 때, 무엇을 어떤 순서로 다투게 되는지를 정리했습니다.

명의신탁해지 알아보기

어떤 경우를 말하는지

명의신탁해지는 타인 이름으로 등기되어 있는 부동산을 실제 권리자 앞으로 되돌리기 위해, 두 사람 사이에 어떤 명의신탁 관계가 있었고 그에 따라 마쳐진 등기가 어떤 효력을 갖는지 확인하는 과정입니다. 가족이나 지인의 이름을 빌려 등기해 두었다가 돌려받지 못하면서 소유권 다툼으로 번지는 것이 전형적인 모습입니다. 같은 명의신탁이라도 등기가 넘어간 경위는 제각각입니다. 원래 자기 소유였던 부동산을 다른 사람 이름으로 옮겨 둔 것, 자신이 값을 치르고 산 부동산의 등기만 다른 사람 앞으로 해 둔 것, 이름을 빌려준 사람이 매도인과 직접 계약을 맺고 등기까지 받아 둔 것을 각각 양자간 명의신탁, 3자간 등기명의신탁, 계약명의신탁으로 나누어 부릅니다.

판단이 갈리는 지점

회복을 구하는 방법은 이 세 갈래 가운데 어디에 해당하느냐에 따라 달라지므로, 등기가 넘어간 경위를 가리는 일이 먼저입니다. 양자간 명의신탁과 3자간 등기명의신탁에서는 수탁자 앞으로 마쳐진 등기 자체의 효력이 다투어집니다. 계약명의신탁에서는 매도인이 이름을 빌려준 사정을 알고 있었는지가 쟁점이 되고, 그 답에 따라 다투는 대상이 부동산 자체인지 이미 치른 대금인지가 갈립니다. 부동산이 벌써 제3자에게 넘어간 뒤라면 그 사람을 상대로 어디까지 주장할 수 있는지도 함께 따지게 됩니다.

절차와 확인할 것

명의신탁해지를 진행하려면 실제 권리자가 누구인지 보여줄 자료가 먼저 필요합니다. 매매계약서와 대금이 오간 내역, 취득한 뒤 세금과 관리비를 누가 부담해 왔는지, 등기가 수탁자 앞으로 마쳐진 경위를 시간 순으로 정리해 둡니다. 수탁자가 부동산 반환에 응하지 않으면 수탁자 명의의 등기를 말소해 달라거나 실권리자 앞으로 등기를 옮겨 달라는 청구로 이어집니다. 다투는 사이에 부동산이 제3자에게 처분되지 않도록 하는 보전 조치를 함께 검토하기도 합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담등기가 언제 어떤 경위로 넘어갔는지부터 사실관계를 시간 순으로 정리합니다.
자료 검토계약서와 대금 내역처럼 이미 가진 자료와 더 모아야 할 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 사안에 맞는 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 진행됐는지와 다음에 할 일을 단계마다 전해드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

명의신탁해지 사건을 맡아 온 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

법무법인(유한) 대륜이 건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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05 VIDEO

명의신탁해지 관련 영상

06 DIRECTIONS

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