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건설·부동산

아파트누수소송

아파트누수소송 사안에서는 절차가 어느 단계에 있는지와 남은 기한을 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

아파트누수소송이란

아파트누수소송은 윗집에서 내려온 물로 천장과 벽이 젖은 아랫집이 수리비와 그동안의 손해를 구하는 다툼입니다. 물이 어디서 새는지에 따라 상대방이 바뀌므로 원인부터 확인합니다.

아파트누수소송 알아보기

누수 지점에 따라 상대가 달라집니다

윗집 욕실 방수층이나 그 세대만 쓰는 배관처럼 전유부분에서 샌 것이라면 윗집 쪽을 상대로 합니다. 건물의 설치나 보존에 하자가 있어 생긴 손해는 먼저 그 집을 점유한 사람이 책임을 지고, 점유자가 손해를 막는 데 필요한 주의를 다했다면 소유자가 책임지는 구조입니다. 그래서 세입자가 살고 있다면 세입자와 집주인 가운데 누구를 상대로 할지 따집니다. 여러 세대가 함께 쓰는 배관 주관이나 외벽처럼 공용부분이 원인이라면 관리주체나 입주자대표회의 쪽이 거론됩니다.

원인을 확인하는 방법

관리사무소에 알려 함께 확인하고, 누수탐지 업체를 불러 어느 배관이나 방수층에서 새는지 기록을 남깁니다. 윗집이 출입을 거부하거나 탐지 결과를 두고 의견이 갈리면 소송에서 법원이 정한 감정인의 감정으로 원인과 수리 범위를 가립니다. 젖은 천장과 곰팡이는 시간이 지나면 모양이 바뀌므로 날짜가 찍힌 사진과 영상을 일찍 남겨 둡니다. 입주한 지 오래되지 않은 아파트라면 세대 사이의 책임이 아니라 시공사나 분양자의 하자담보책임으로 넘어갈 수 있습니다.

보험과 손해의 범위

윗집이 일상생활배상책임보험에 들어 있다면 그 보험으로 처리되는 경우가 많습니다. 다만 가입자가 실제로 그 집에 사는지, 사고가 약관이 정한 범위에 드는지에 따라 보상 여부가 갈릴 수 있어 약관을 확인해야 합니다. 아파트누수소송에서 구하는 손해는 천장과 벽지, 바닥 수리비, 젖어 못 쓰게 된 가구와 가전, 수리 동안 집을 쓰지 못해 생긴 손해가 중심입니다. 누수가 멈추지 않았다면 원인 부분을 고쳐 달라는 요구도 함께 합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담아파트누수소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성

02 LAWYERS

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아파트누수소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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