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건설·부동산

상가명도소송

상가명도소송 사안에서는 절차가 어느 단계에 있는지와 남은 기한을 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

상가명도소송이란

상가명도소송은 상가 임차인이 가게를 비워주지 않을 때 건물주가 제기하는 소송입니다. 상가는 임차인의 영업이 걸려 있어 법이 여러 보호 장치를 두고 있으므로, 주택보다 따져볼 것이 많습니다.

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임차인이 가진 권리부터 본다

상가 임차인은 일정 기간까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 건물주는 차임 연체, 무단 전대, 건물 재건축 같은 법이 정한 사유가 있어야 이 요구를 거절할 수 있습니다. 계약 기간이 끝났다는 이유만으로 명도를 구했다가 임차인의 갱신요구권이 인정되어 패소하는 경우가 있어, 소를 내기 전에 임대차가 시작된 시점과 갱신 이력을 확인합니다.

권리금과 부딪히는 문제

임차인이 새 임차인을 데려와 권리금을 받으려 할 때, 건물주가 정당한 이유 없이 그 계약을 막으면 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 상가명도소송을 진행하는 도중에 임차인이 이 문제를 반소로 제기하는 경우가 많습니다. 새 임차인과의 계약을 거절했다면 그 이유를 기록으로 남겨두는 것이 중요합니다.

소송 대신 쓸 수 있는 방법

계약을 새로 하거나 연장할 때 법원에서 제소전화해를 받아두면, 나중에 임차인이 나가지 않을 경우 소송 없이 곧바로 강제집행할 수 있습니다. 이미 분쟁이 생겼다면 점유이전금지가처분을 먼저 신청하고, 원상회복 범위와 보증금 정산을 두고 협의해 이사 날짜를 정하는 방식으로 조기에 마무리하기도 합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담상가명도소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

상가명도소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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건설·부동산 관련 영상

06 DIRECTIONS

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