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건설·부동산

재건축명도소송

재건축명도소송은 정비사업 구역 안의 부동산을 언제 어떤 조건으로 비우는지를 두고 조합과 점유자가 다투는 절차입니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

재건축명도소송 상담 안내

재건축명도소송은 정비사업이 진행되는 구역의 부동산을 넘겨받으려는 조합과, 아직 그 자리를 비울 수 없다는 소유자·세입자 사이에서 생깁니다. 관리처분계획 인가 뒤 조합으로부터 어떤 통지를 받았는지, 이주와 손실보상을 두고 어떤 이야기가 오갔는지가 다음 단계를 정하는 근거가 됩니다. 건설·부동산 분야의 법률정보를 아래에 함께 두었습니다.

재건축명도소송 알아보기

언제 제기할 수 있는지

관리처분계획이 인가되면 그 구역의 건물과 토지를 사용하고 수익할 권리가 정지됩니다. 이 시점부터 조합이 점유자에게 인도를 구할 수 있습니다. 다만 조합은 분양을 신청하지 않아 현금으로 청산받는 사람에게는 보상을, 세입자에 대한 법정 보상 의무는 수용 방식인 재개발과 달리 재건축에서는 원칙적으로 없어, 이 의무와 인도가 맞물려 이행되는 관계인지가 다투어집니다.

조합원과 세입자가 놓이는 자리

조합원이면서 분양을 받는 경우에는 이주 기간에 맞추어 비우면 됩니다. 분양을 신청하지 않은 조합원은 청산금을 두고 다투는 경우가 많고, 재건축에서는 매도청구 절차로 소유권을 넘기게 됩니다. 세입자는 계약 기간이 남아 있어도 사업 일정에 따라 비워야 하는 상황에 놓이므로, 받을 수 있는 보상의 범위를 먼저 확인해야 합니다.

소송에서 챙길 것

재건축명도소송을 내기 전에 점유이전금지가처분을 신청해 점유자가 바뀌는 것을 막아둡니다. 보상금을 공탁했는지, 이주비 지급 조건을 이행했는지가 승패를 가르는 경우가 많아 지급 내역을 정리해 둡니다. 판결을 받으면 집행관을 통해 인도 집행을 하게 되며, 내부에 남은 물건의 보관 비용이 따로 듭니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담정비사업이 어느 단계까지 왔는지, 조합과 어떤 통지가 오갔는지를 정리합니다.
자료 검토등기부와 임대차계약서, 조합이 보낸 통지와 이주·보상 협의 기록을 확인합니다.
대응 방향인도 시점과 손실보상 가운데 어디를 다툴지 담당 변호사가 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

재건축명도소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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